韩政府提高贷款及担保额度应对房价疯涨遭批评

据韩媒News1报道，为应对房屋租赁市场价格进一步上涨，韩国住宅金融公社将加入全租保证金返还保障保险的额度由5亿韩元（约合人民币286万元）上调至7亿韩元后，或再次调整为最高10亿韩元。对此，有人士指出，提高官方保障额度的出发点是好的，但此次调整恐引发副作用，在全租市场房价异常上升的情况下，解决问题的根本之策是降低全租住宅价格，而非提高贷款或保障额度，否则这只会增加承租人的债务负担。

韩国金融界10日表示，金融委员会近日对“韩国住宅金融公社施行令部分修订案”进行立法预告，计划将加入住宅金融公社全租保证金返还保障保险的额度由5亿韩元提升至最高10亿韩元。据了解，这是上月31日公布的“平民、实际居住需求者金融支援案”的后续措施。不过两条措施还是有些许差异。金融委员会此前曾公布将加入保障保险的额度由5亿提高至7亿韩元，而此次的立法预告中再次提高至10亿韩元。对此，金融委员会解释称，此举只是为应对全租价格进一步上涨，提前扩大额度而已。

全租保证金返还保障是指加入相关保险时，当全租租房合同结束后，如果房主无法向承租人返还押金，将由保证机关代为偿还的保险类商品。

对于政府的政策，有人士认为，政府此前推出的租赁法案失策，导致全租市场价格疯涨。政府不把重心放在调整全租房价格方面，只是一味地提高贷款额度和担保额度，只能临时解决问题，没有长远眼光。据了解，自政府推出租赁三法以后，房屋租赁循环周期增至4年，出现房源紧张的问题。在政府的限制政策下，房主纷纷希望一次性上调原本应在4年间上涨的租金价格，导致不断出现租金价格上涨数亿元的小区住宅。据KB国民银行统计，上月首尔公寓的平均全租价格为6.1451亿韩元，自新租赁法实施10个月以来上涨1.15亿韩元，涨幅与租赁法实施前4年6个月相持平。

金融界相关人士表示，面对租房市场价格上涨，政府的解决方案只是增加贷款和担保额度，这样的对策与控制家庭负债总额的金融部门基本原则相冲突。政府应提出解决问题的根本方案。