韩政府提高贷款及担保额度应对房价疯涨遭批评

发稿时间 2021-06-10 15:10
전셋값 폭등했는데 더 오를 거 대비하는 금융위
据韩媒News1报道,为应对房屋租赁市场价格进一步上涨,韩国住宅金融公社将加入全租保证金返还保障保险的额度由5亿韩元(约合人民币286万元)上调至7亿韩元后,或再次调整为最高10亿韩元。对此,有人士指出,提高官方保障额度的出发点是好的,但此次调整恐引发副作用,在全租市场房价异常上升的情况下,解决问题的根本之策是降低全租住宅价格,而非提高贷款或保障额度,否则这只会增加承租人的债务负担。

韩国金融界10日表示,金融委员会近日对“韩国住宅金融公社施行令部分修订案”进行立法预告,计划将加入住宅金融公社全租保证金返还保障保险的额度由5亿韩元提升至最高10亿韩元。据了解,这是上月31日公布的“平民、实际居住需求者金融支援案”的后续措施。不过两条措施还是有些许差异。金融委员会此前曾公布将加入保障保险的额度由5亿提高至7亿韩元,而此次的立法预告中再次提高至10亿韩元。对此,金融委员会解释称,此举只是为应对全租价格进一步上涨,提前扩大额度而已。

全租保证金返还保障是指加入相关保险时,当全租租房合同结束后,如果房主无法向承租人返还押金,将由保证机关代为偿还的保险类商品。

对于政府的政策,有人士认为,政府此前推出的租赁法案失策,导致全租市场价格疯涨。政府不把重心放在调整全租房价格方面,只是一味地提高贷款额度和担保额度,只能临时解决问题,没有长远眼光。据了解,自政府推出租赁三法以后,房屋租赁循环周期增至4年,出现房源紧张的问题。在政府的限制政策下,房主纷纷希望一次性上调原本应在4年间上涨的租金价格,导致不断出现租金价格上涨数亿元的小区住宅。据KB国民银行统计,上月首尔公寓的平均全租价格为6.1451亿韩元,自新租赁法实施10个月以来上涨1.15亿韩元,涨幅与租赁法实施前4年6个月相持平。

金融界相关人士表示,面对租房市场价格上涨,政府的解决方案只是增加贷款和担保额度,这样的对策与控制家庭负债总额的金融部门基本原则相冲突。政府应提出解决问题的根本方案。
 

【图片提供 GettyimagesBank】

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