新合同中月租交易占比显著提高，同时，全税合同更新为月租合同的比重也略有增加。目前，以非公寓为主的全租诈骗、以及“空易拉罐全税”等“全税风险”仍未显著减弱，因此承租人偏好月租的趋势有望持续。
韩国房地产大数据网站“房地产R114”对国土交通部首都圈地区各类住宅（包括单独多户、联立多代、公寓）的月租交易比重进行了分析，并于6日发布的结果显示，去年住宅（除公寓外）的月租交易比重同比增加，而公寓则略有下降。
从各住宅类型来看，单独多户增加3.6个百分点（66.2%增至69.8%），联立多代增加8.0个百分点（39.4%增至47.4%），而公寓则下降1.6个百分点（44.1%降至42.5%）。
分析显示，在“空易拉罐全税”风险较低的公寓市场，尽管全税需求依然存在，但由于担心无法退还押金而选择月租的承租人有所增多。
在非公寓（单独多户、联立多代）住宅方面，新合同月租交易比重明显高于合同更新。2023年首都圈地区新租赁合同月租比重达67.2%，相比月租合同更新（36.8%），高出30.4个百分点。同期，公寓的新合同（40.0%）和合同更新（36.4%）中的月租交易比重差距较小。
分析显示，这是因为承租人对月租的偏好上升，再加上对全租保证金返还条件的强化（公示价格的150%增至126%），在无法提高押金的情况下，促使房东（供应方）寻求追加月租。
非公寓住宅的全税承租人更新为月租合同的比重也呈上升趋势。去年四季度，首都圈非公寓住宅的全税房屋转为月租合同更新的比重达8.8%，同比略微增加（7.7%）。
与之相反，同期公寓承租人更新为月租合同的比重减少2.1个百分点（2022年第四季度6.4%减少至2023年第四季度4.3%）。据分析，非公寓住宅的全税房价格比公寓较高，但随着房价下跌和全税诈骗风险的增加，转换为月租房的承租人增加。因此，月租负担加重，导致平民阶层的居住成本加深。
位于首尔松坡区的住宅密集区。【图片提供 韩联社】
