12日，根据全球房地产咨询公司高纬环球发布的《2023年第四季度零售市场报告》，首尔临街商圈的平均空置率为18.7%，环比下降0.8%，同比下降4.4%。
其中，明洞的空置率为9.4%，相比去年同比下降了33%，在首尔六大商圈（明洞、江南、弘大、林荫道、汉南、梨泰院和清潭）中呈现最大降幅，成为空置率最低的商圈。
此外，明洞商圈的租金价格也在上涨。根据韩国不动产院发布的数据，去年第四季度，明洞的租金价格指数变化率为1.32%，相比上一季度（0.29%）增长了1%以上。自疫情以来，随着外国游客的增加，明洞商业区的空置率也在不断下降。目前明洞商圈已显示明显的回暖迹象。
去年12月，访韩的外国游客人数达到103万人次，同比增长约1.9倍。明洞作为游客最常光顾的旅游胜地之一，以外国游客为目标的韩国美妆和时装等相关店铺正在陆续开业。
汉南洞和梨泰院的空置率也出现明显下降，除了原有品牌外，韩国新晋设计师和美妆品牌最近也陆续入驻。此外，弘大的空置率也相比去年同期下降了3.5%，这主要归功于医疗机构的增加。在清潭商圈，奢侈品珠宝和高端品牌旗舰店纷纷入驻。
另一方面，江南和林荫道商圈的空置率有所上升。据分析，这主要是由于租金相对较高、附近圣水商圈等其他购物区的兴起。
伴随明洞商圈不断重振活力，预计未来空置率有望恢复至疫情前水平。然而，也有意见指出，面向外国游客的明洞街头小吃的定价需要更加透明化。目前，首尔市中区厅正在对商户营业执照、安装刷卡机提供支援，并对多种热门小吃的定价进行监管。
高纬环球负责人表示，经济衰退令消费者越来越注重高性价比的同时，两极分化的消费格局正在加剧。为了能够更快地适应环境变化，零售行业需要不断完善制度，确保未来实现稳定增长。
明洞商圈一景。【图片来源 韩联社】
