韩政府全租房供应计划未达标 专家“泼冷水”:达标也没用

发稿时间 2021-11-18 14:06
전세대책 1년…공급목표 81% 달성, 전셋값 상승률은 2배 커져
韩国政府自去年开始实行的全租房供应对策“上半场”仅完成八成,全租市场有所缓解但租金涨幅仍较去年翻一番。专家表示政府政策初心虽好,但与实际市场需求存在偏差。

韩国国土交通部18日表示,截至上月,已向全租房市场供应6.1万套,完成计划的81.2%,包括廉价公租房空房再利用4.6万套,民间购入、政府支援下民间新建全租房、翻修房等共计1.5万套。韩国企划财政部部长洪楠基17日表示,将努力在下个月再向市场追加提供4000套全租房,另外有关2.5万套新建全租房的审议目前也正在迅速推进。

据悉,为解决民众“全租难”的问题,韩国国土交通部自去年11月19日起,计划在2021年至2022年两年间,在全国范围内向市场投放11.4万套全租房,2021年首先供应7.5万套,包括廉价公租房空房再利用3.91万套、民间购入转换房9000套、新建房2.1万套、翻修房6000套。实行第一年,除廉价公租房空房再利用超额完成目标外,其余三项均未达标。

有分析认为,今年8月开始,韩国全租价格涨幅趋缓与市场上房源增加不无关系。据KB LIIV不动产公布的数据,8月全国公寓全租价格环比上涨1.33%,9月这一数值下降至1.22%后,10月再次大幅下降至0.74%。同时,全租房供求指数也连续下降,由8月份的180.1降至10月份的164.8。全租房供求指数是指全租房需求与供应量的关系,当数值超过100时,数值越大,全租房供应不足问题越严重。从数值来看,韩国的全租房不足问题有所缓解。

但专家认为,涨幅虽有趋缓,但价格依然还是上涨状态,且即便完成目标,政府目前的全租房供应方案对解决韩国社会的“全租难”问题远远不够。据韩国不动产院消息,一年间,全国公寓全租价格上涨10.25%,为前一年同期涨幅的两倍。

明知大学不动产专业教授权大中(音)表示,政府为稳定租房市场而制定政策的出发点很好,但应首先考虑市场真正的需求,把握根本问题对症下药。他还表示,韩国社会的“全租难”问题主要在于缺少适合三口或四口之家居住的全租房源,而此次政府主要供应的仍是适合1至2人居住的房子,虽然政府付出很多努力,但最终效果可能会让人失望。
 

【图片提供 韩联社】

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