[图片=韩联社]
韩国建设产业研究院在2日召开的“2017年建设·不动产经济展望会议”上表示，与今年相比，明年全国房屋成交价格将下降0.8%，全租房的租金价格将下降1.0%。
研究委员许伦庆（音）说：“首尔及周边地区的房价较今年不会出现太大的波动，但地方城市的房价将下降1.5%左右，全国的平均房价也将出现下降”，“近年来全国房价持续上涨，央行明年加息可能性增大，今年不断上涨的房价在明年或将回归理性。”
据韩国最大的不动产信息网站“不动产114”预测，今后2年内全国将有77万户家庭入住单元楼，这是自1990年盆唐·一山两地被规划为“新城市”以后，2年以内单元楼入住家庭数最多的时期。另据预测，首尔地区将成为入住量最多的地区，较明年增加41.4%，五大广域市增加12.9%，其他地方城市增加30%。
许伦庆预测，全租房的租金价格也将受入住量增加的影响，全租房向月租房转换的速度放缓，全国的平均租金较今年将下降1.0%。明年下半年以后单元楼竣工量将大幅增加，房屋持有人将很难找到房屋租借人，已经签约了新单元楼房屋购买合同的投资者很可能面临原来所持有的房屋无法出售的风险，这一风险或许将扩大至库存住房市场和新建住房市场。
明年的房屋入住许可量为55万户，房屋交易量为38万户，分别较今年增加10万户。“明年的住宅市场在首都圈内将会出现首尔市与首尔外围地区之间的严重两极分化，地方城市房价必然下跌；明年未售出、未入住等高级风险和贷款投资亏损的风险也将加大，应提前制定相应政策予以应对。”许伦庆说，“明年的总统选举将不会给房地产市场带来利好，选举中相对于振兴房地产经济，人们更关心的是如何脱离经济低增长、解决家庭债务过高、减少两极化分歧等为题。”
值得一提的是，投资风险较小的首尔市江南地区的4个区域，重建项目还将热火朝天地进行。
韩国政府自2018年起将对房地产业实施“重建超过利益回收制度”（政府最多可收回房屋持有人在重建项目中所得利益的50%，从而抑制过热的房地产重建浪潮），因此江南一带近来的房地产重建项目数量骤增，明年预计还将持续增长。
研究院还分析，随着民间住房建设中订单量的减少，明年的建筑业订单总额也将减少至127万亿韩元，较今年下降13.6%。明年的韩国建筑投资预计将为230万亿韩元，较今年增加3.0%，下半年的涨势将放缓，2018年进入沉滞，2019年将迎来不动产萧条期。
研究委员李弘一（音）说：“国内建筑订单总额塔尖将在今年内出现，此后投资总额将跳水，国内经济低迷长久持续的可能性较大，2017-2018年之间的民间投资和公共部门的新设SOC项目将增多或许能缓和2019年到来的不景气局面。”
