首尔中小型公寓崛起 15亿韩元以上房产成交量创新高

一项调查显示，今年在首尔售出的每五套公寓中，有一套的成交价格超过15亿韩元（约合人民币 792万元）。这一趋势反映了首尔房地产市场的高端化和价格的不断上涨。另外，在成交价格超过15亿韩元的10套公寓中，有6套使用面积在85平方米以下，中小型公寓的比列有所增加。

韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”于13日发布的分析数据显示，在国土交通部（以下简称“国土部”）实际交易公开系统登记的1至5月首尔1.883万件公寓交易量中，价格超过15亿韩元的交易量占比19.9%，共计3744件。

这意味着在首尔每售出的五套公寓中，就有一套价格超过15亿韩元。这是自2006年国土部开始统计相关数据以来，1至5月期间的最高比例。2006年至2018年（1至5月），首尔成交价格超过15亿韩元的公寓比例不足10%。自2019年达到10.5%以来，除2020年（6.2%）外，这一比例一直保持在10%左右。2021年为16.6%、2022年为18.1%、2023年为17.4%，今年则接近20%的水平。

另外，在成交价格超过15亿韩元的10套公寓中，有6套是中小型公寓，使用面积在85平方米以下。15亿韩元以上公寓中，85平方米以下的比例呈上升趋势，2020年为43.2%，2021至2022年为46.6%，2023年增至58.8%。与之相反，使用面积超过102平方米的中大型公寓所占比例呈缩小趋势，2020年为50.2%，2021年为48.2%，2022年为48.9%，去年为34.2%，今年降至33%。通常情况下，使用面积在60至85平方米为中小型公寓，102至135平方米为中大型公寓。

数据显示，首尔各自治区中，成交价格超过15亿韩元的公寓共有3744套，其中61.7%（2312套）集中在“江南三区”——江南区、瑞草区和松坡区。江南区成交量最高，为860套；其次是松坡区，为747套；瑞草区则为705套。

对于今年以来成交价超过15亿韩元的公寓数量增加，房地产R114首席研究员尹志海（音）表示：“作为‘高价资产’需求层的富裕人群，在高利率环境下反而增加了资产流动性。随着这一人群开始购买公寓，15亿韩元以上的公寓成交量也随之增加。”他还指出：“与过去限制15亿韩元以上贷款的政策不同，允许贷款的政策似乎也对此现象产生了一定影响。”KB国民银行房地产首席委员朴元甲（音）表示，首尔新建公寓的价格高于整体平均价格（约12亿韩元）。30至40岁的人群是主要需求者，他们更倾向于购买职住近接的新建公寓。因此，近期房地产市场上价格超15亿韩元的公寓成交非常活跃。