韩国房市告急:低生育率与老龄化加剧地方地区房屋空置问题

发稿时间 2024-06-13 10:50
近年来,受低生育率和老龄化影响,韩国各地空置房屋数量持续增长,尤以地方地区为甚。这一现象反映出首尔地区的居住需求旺盛,人口及经济活动加速向首尔集中,导致区域发展严重失衡。

韩国不动产院13日发布的一项数据显示,今年4月,首尔公寓购买者中,来自首尔以外地区的人数达到1061人,占总比22.1%,是自去年6月以来10个月来的新高。

今年前4个月,首尔公寓总成交量为1.3443万套,其中外地人成交量为3031套,占比22.5%。与之相反,地方地区公寓的未售量正在不断增加。根据国土交通部的数据,4月全国公寓未售量达到7.1997万套,自去年12月以来连续5个月呈上升趋势,环比增长10.8%。特别是被分类为“恶性未出售”的竣工后未售公寓数量为1.2968万套,环比增长6.3%。

在地方地区,新建公寓的“空置率”问题日益严重。据住宅产业研究院透露,5月份光州和全罗道的新公寓入住率仅为56.3%,这一数据已连续三个月下降,创下自2017年6月开始调查以来的最低值。江原道公寓的入住率为58.3%,继5月的53.7%后,继续在全国垫底。分析指出,主要原因包括新建公寓价格高于现有公寓、高利率导致贷款困难、现有住宅出售延迟以及难以找到租户等因素。大田及忠清地区(61%)、大邱、釜山及庆尚地区(62.8%)以及济州地区(66.6%)的入住率,均明显低于首尔(84.3%)和首都圈(76.5%)。

随着低生育率和人口老龄化的加速,预计未来首尔及其首都圈的集中现象,以及地方地区的空置房问题将进一步加剧。一位业内人士指出,由于人口减少,地方地区的“空置房”问题已经显现。尽管政府大幅放宽房屋重建和再开发的相关规定,但地方地区的常住人口仍在持续减少,导致建筑项目的可行性较低,难以顺利推进。预计未来,首尔及其首都圈的集中现象将进一步加剧。

在韩半岛未来人口研究院主办的“人口结构变化带来的新房地产市场:危机还是机遇”研讨会上,专家们讨论了因人口结构变化导致的地方“空置房”问题。汉城大学房地产学系教授李龙在主题报告中指出,随着人口结构的变化,预计到2040年前后,韩国的总户数将减少,实际房价也将下跌。到2040年,韩国将有239万户住房(占总住房数的9.1%)空置,而到2050年,这一数字将增加到324万户(占总住房数的13%)。
 
【图片提供 韩联社】
首尔松坡区一带公寓林立。【图片提供 韩联社】

《 亚洲日报 》 所有作品受版权保护,未经授权,禁止转载。

기사 이미지 확대 보기
닫기
TOP