韩国国土交通部9日公布的数据显示,截至本月6日,第二季度首尔公寓成交量共计7659件,其中9亿韩元以下的公寓有3649件,占整体交易量的47.6%。自去年推出针对9亿韩元以下住宅的特惠利率贷款政策以来,首尔公寓市场9亿韩元以下成交量占比持续过半。去年第四季度,受特惠利率贷款支持额度降至6亿韩元以下影响,6亿韩元以下中低价公寓需求增加,9亿韩元以下成交占比飙升至56.2%。今年第一季度,随着新生儿特惠贷款政策的推出,9亿韩元以下成交占比保持在51.8%。
进入第二季度以来,9亿韩元以下公寓的成交量有所减少。这主要是由于公寓市场需求的回暖,以及全税房价的上涨对交易市场产生了影响,推动公寓价格的上升。今年,首尔公寓的成交量从1月至2月的2000件增至3月的4210件,4月进一步增至4352件。根据韩国不动产院的数据,上周(截至6月3日),首尔公寓价格较前一周上涨0.09%,实现连续11周的上涨。
另外,随着首尔公寓全税价格在近一年持续上升,以使用面积84平方米为准,价格在6亿韩元以下的全税房交易比重也大幅减少。据韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”的数据,今年1月至4月,首尔共有1.4488万件84平方米公寓的全税交易,其中价格低于6亿韩元的交易有7088件,占比48.9%。这是国土交通部自2011年开始统计以来的最低比例。
2011年(以1月至4月为准),首尔地区使用面积84平方米公寓的全税成交量中,价格低于6亿韩元的占比99.2%。2020年初,这一比例仍高达73.1%。然而,自2020年8月共同民主党主导的租赁三法(包括合同更新请求权)在国会通过后,全税价格急剧上涨,价格低于6亿韩元的交易比例从2021年的54.8%和2022年的51.8%大幅下降。
经济10000Lab研究员黄汉松(音)表示,由于别墅式住宅不再受欢迎,全税公寓需求正在增加。然而,因供不应求,价格低于6亿韩元的全税房源持续减少,这对普通市民和中产阶层的居住选择产生了不利影响。
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首尔一处公寓园区全景。【图片提供 韩联社】