6日，韩联社对韩国国土交通部申报的首都圈地区公寓月租实际交易进行分析的结果显示，今年第一季度首尔公寓的平均月租金为99万韩元，略低于100万韩元。与去年第四季度的111万韩元相比，下降了10.8%。
首尔公寓的平均月租金在去年高利率和全税房价格上升的影响下，从第一季度的96万韩元上升到第二季度的101万韩元，第三季度飙升至109万韩元，第四季度达到了111万韩元。去年平均月租金为104万韩元，创下历史新高。然而，进入今年以来，一季度的平均月租金再次降至100万韩元以下。截至5月，在首尔申报的4至5月平均月租金为95万韩元，未达到100万韩元。
京畿道的平均月租金从去年第四季度的57万韩元上升至今年第一季度的61万韩元，但仁川则从73万韩元下降至66万韩元。整个首都圈的平均月租金也比上一季度（76万韩元）略有下降，为74万韩元。
调查显示，首尔的月租房平均押金也随之下降。去年第三季度首尔公寓的月租房平均押金为2.36亿韩元，第四季度为2.22亿韩元，但今年第一季度为1.9亿韩元，跌至2亿韩元以下。首都圈地区的月租房平均押金从去年第四季度的1.21亿韩元降至今年第一季度的1.16亿韩元。
近期，全租房价格总体保持稳定，月租略有下降。这主要与全、月租房转换率（将全税转换为月租或将月租转换为全税的比率）下降有关。
韩国不动产院发布的统计数据显示，今年1月和2月首尔公寓全、月租房转换率为4.6%，较去年第四季度（4.7%）有所下降。首都圈公寓全、月租房转换率也为5%，较去年第四季度（5.1%）有所下降。据分析，近期银行住房抵押贷款和全税资金贷款利率小幅下降，导致全、月租房转换率亦有所回落。
月租房成交比例也出现下降。首都圈公寓的月租交易比例从去年第四季度的44%降至今年第一季度的42.3%。这表明相较于去年第四季度，全税房需求有所增加。今年以来，续约数量的增加也被认为是月租房价格下降的一个原因。在首都圈公寓的全税和月租房交易中，续约合同的比例从去年第四季度的28.9%上升到今年第一季度的33.3%。其中，月租续约的比例从去年第四季度的27.4%增至今年第一季度的34.3%，增幅显著。
首尔地区超过100万韩元的公寓月租交易占比从去年第四季度的37.7%降至今年第一季度的32.8%，江南区去年第四季度曾升至63.7%但今年第一季度回落至60.9%，瑞草区同期则从59.6%降至55.4%。相比之下，超高价月租交易占比高的龙山区，去年第四季度超过100万韩元的月租占比为58.2%，今年第一季度上升至61%。
另外，今年第一季度首尔公寓月租合同中，超过1000万韩元的高额月租交易共有21件。
首尔市内一带公寓林立。【图片提供 韩联社】
