据韩国中小风险企业部与工商业者市场振兴公团5日发布的《2023年商铺建筑租赁实态调查》报告，去年以全国8000个承租和1000个出租的个人或法人为对象进行的问卷调查结果显示，承租人支付的月租平均为124万韩元。
从各地区来看，首尔最高，为177万韩元。其后依次是仁川（176万韩元）、京畿（171万韩元）、大邱（119万韩元）、蔚山（116万韩元）、庆北（110万韩元）、庆南（108万韩元）、釜山（104万韩元）。首尔的月租是全国最低的全南和济州（各72万韩元）的2.5倍。
有拖欠过月租的承租人占比10.7%。承租人支付的保证金平均为3010万韩元，其中除釜山和仁川外的其他广域市平均保证金金额最高，达到3273万韩元。
中小风险企业部与工商业者市场振兴公团自2002年《商铺建筑租赁保护法》（以下简称《商租法》）实施以来，每五年进行一次市场实际情况调查。上一次调查是在2018年，当时承租人支付的月租和保证金平均分别为106万韩元和2436亿韩元，首尔的月租和保证金最高，分别为144万韩元和2624万韩元。
在此次调查中，2022年承租人的平均销售额为3.59亿韩元，其中1亿至3亿韩元最多，占比33.5%。平均净利润为8200万韩元，3000万至5000万韩元占比30.2%。创业费用平均为9485万韩元，其中设施费用（3013万韩元）占比最大，其后依次为保证金（2817万韩元）、原材料费（2040万韩元）、权利金（1003万韩元）、其他（514万韩元）、加盟费（98万韩元）等。
出租人的营业场所出租数量平均为8.6个，其中《商租法》保护范围内的合同平均为8.2个。2022年出租人的月租总收入平均为1.864亿韩元。其中1亿至3亿韩元最多，占比24.2%，其后依次为5000万至1亿韩元（19.2%），3000万至5000万韩元（18.5%），2000万韩元以下（15.5%），3亿韩元以上（13.8%），2000万至3000万韩元（8.9%）。
关于现行《商租法》的10年更新期限要求，出租人（64.5%）和承租人（69.8%）均多数赞同维持现行法律。对于现行的5%租金上调幅度上限，希望降低的承租人占比70%，希望维持现行的出租人最多，为60.6%。在发生地震等自然灾害或传染病等社会灾害时，44.2%的承租人和35.7%的出租人都认为最需要的政策支援是“善良的房东”等租金相生制度。
【图片来源 GettyImagesBank】
