具体来看,中大型商铺租赁价格指数较前一季度下滑0.2个点,小型商铺、集合商铺分别下滑0.24、0.13个点。不动产院方面称,尽管新冠疫情影响逐渐消退,经济下行忧虑和消费者心理萎缩加重,关于商铺经营环境恶化的担忧正拉低租赁费用。与2021年第四季度相比,中大型、中小型商铺租赁价格指数下滑0.33、0.52个点。因龙山站商圈搞活政策、外国人流入后明洞景气上升等,首尔中大型商街租赁价格指数环比上升0.02个点。
与此同时,初创企业、IT企等增长,以及公司和职场人对办公环境要求的提升,办公楼相对供不应求,去年第四季度办公楼租赁价格指数环比上升0.18个点,同比上升0.41个点。
除了租赁价格走低,商铺空室情况仍不容乐观。去年第四季度中大型商铺空室率为13.2%,环比(13.1%)小幅上升;小型商铺空室率为6.9%,环比上升0.1个百分点。集合商铺为9.4%。相较之下,办公楼空室率则环比(9.4%)上升,为9.6%。首尔地区空室率为6.2%,低于全国水平,首尔江南区知名商街德黑兰路空室率为3.3%;京畿道为5.6%,盆唐站一带低至4.2%。
反映未来3个月房地产投资成果的投资收益率也因市场萎缩、投资需求下滑等环比下滑,其中办公楼为1.02%,中大型商铺为0.84%,小型商铺为0.8%,集合商铺为1.07%。