韩国不动产信息服务提供网站“不动产R114”日前表示，平台针对国土交通部的房产交易数据进行了分析，得出上述结果。据不动产R114的分析结果，首都圈商住两用房月租交易占比在2020年为45.8%（5.3099万件），2021年为48.7%（6.3685万件），2022年达到52.2%（5.6786万件），2022年首次过半。以2022年为基准，首都圈地区中，首尔（54.1%，2.7031万件）商住两用房月租交易占比最高，京畿（53.2%，2.4080万件）、仁川（41.9%，5675件）分列其后。
不动产R114称，首尔自2021年起月租交易占比就已经过半，基准利率上调加重贷款负担，越来越多人转变租房方式成为主因。以1平方米为基准，传统的典租（承租人向房东一次性支付大额保证金、退租时全额退还的租房方式）保证金在2020至2022年分别为506万、554万、584万韩元，其中首尔地区在2022年达到779万韩元。另一方面，目前主要银行住宅担保贷款、典租贷款、信用贷款等家庭贷款最高利率已顶破7%，为近13年来最高水平。
月租需求的上升同样推高着租房成本。不动产R114的数据显示，首尔市商住两用房平均月租金2020年为77.8万韩元，2021年上涨至78.1万韩元，以9月为基准，今年达到79.1万韩元。不动产R114表示，首都圈商住两用房月租占比扩大，显示了这一房型主要住户——年轻的一至两人户家庭居住负担的加重。
首尔一家房产中介外张贴的商住两用房招租广告【图片提供 韩联社】
