韩国不动产信息服务提供网站“不动产R114”日前表示,平台针对国土交通部的房产交易数据进行了分析,得出上述结果。据不动产R114的分析结果,首都圈商住两用房月租交易占比在2020年为45.8%(5.3099万件),2021年为48.7%(6.3685万件),2022年达到52.2%(5.6786万件),2022年首次过半。以2022年为基准,首都圈地区中,首尔(54.1%,2.7031万件)商住两用房月租交易占比最高,京畿(53.2%,2.4080万件)、仁川(41.9%,5675件)分列其后。
不动产R114称,首尔自2021年起月租交易占比就已经过半,基准利率上调加重贷款负担,越来越多人转变租房方式成为主因。以1平方米为基准,传统的典租(承租人向房东一次性支付大额保证金、退租时全额退还的租房方式)保证金在2020至2022年分别为506万、554万、584万韩元,其中首尔地区在2022年达到779万韩元。另一方面,目前主要银行住宅担保贷款、典租贷款、信用贷款等家庭贷款最高利率已顶破7%,为近13年来最高水平。
月租需求的上升同样推高着租房成本。不动产R114的数据显示,首尔市商住两用房平均月租金2020年为77.8万韩元,2021年上涨至78.1万韩元,以9月为基准,今年达到79.1万韩元。不动产R114表示,首都圈商住两用房月租占比扩大,显示了这一房型主要住户——年轻的一至两人户家庭居住负担的加重。