央行加息青年租房承压 韩二三十岁典租人贷款余额超5400亿

在基准利率持续上调影响下，韩国浮动利率贷款租房青年的还款压力倍增。

韩国金融监督院11日向国会在野党共同民主党议员陈善美提交的典租贷款统计资料显示，以去年末为基准，韩国主要银行浮动利率典租贷余额为151.5万亿韩元，占整体典租贷款余额的93.5%。这一比重在过去三年持续攀升，2019年和2020年分别为83.2%、86.7%。分析指出，这主要由于固定利率贷款作为政府金融商品，主要面向中低收入者提供，加上近年来典租贷款余额上升明显。

典租是韩国特有的一种租房形式，租赁期内承租人向房东一次性支付约定的大笔金额作为租房保证金，退租时房东返还保证金。具体来看，典租贷款中20至39岁年轻人占比最高。以今年6月末为基准，20多岁贷款人共30.6013万名，占22.2%；30多岁者达54.2014万名，占39.4%。按贷款金额来看，20多岁贷款人贷款余额为23.8633万亿韩元，占14.1%；30多岁为70.1325万亿韩元，占41.5%。20至39岁年轻贷款人典租贷款余额（93.9958万亿韩元）接近100万亿韩元，占比达55.6%。

随着基准利率的上升，近期韩国主要银行住宅担保贷款利率顶破7%。面对本月即将迎来的新一轮加息，关于今年贷款利率冲破8%水平线的预期不断。陈善美议员表示，面对持续上升的基准利率，为减轻青年住房压力，寻求典租贷款相关多样偿还方案迫在眉睫。