退租拿不回保证金？韩上半年典租纠纷创新高

上半年韩国因房东无力退还典租保证金产生的纠纷数量和机构代偿金额创历史新高，其主要集中在首尔市和京畿道等首都圈地区。

韩国住宅都市保证公社（HUG）11日向在野党共同民主党议员粱敬淑提交的报告显示，截至6月，今年上半年韩国共发生1595起典租保证金退还纠纷，涉及金额3407亿韩元（约合人民币17.72亿元），按上半年来看创历史新高。

典租是一种韩国特有的租房方式，介于买房和租房之间，一般租约两年。签约后，租客通常需要一次性付给房东30%（有时也高达80%）的房价作为保证金，租房期间不产生月租，期满后房东全额退还保证金。加入保证金退还保险的典租，若房东期满无力退还保证金，则由住宅都市保证公社、住宅金融公社等机构代为偿还，但租约不满1年或保证金超过限制（首都圈为7亿韩元、地方为5亿韩元）的典租则不在保障范围内。

数据显示，近年韩国典租保证金退还纠纷持续增加，2019年至2021年机构代偿金额分别为3442亿韩元、4682亿韩元和5790亿韩元。照目前的趋势来看，下半年将突破6000亿韩元。

按房型来看，上半年多户住宅保证金退还纠纷最多，为1961亿韩元（924起）；公寓（909亿韩元，389起）、商务公寓（413亿韩元，211起）、联立住房（93亿韩元，47起）等分列其后。按地区来看，首都圈的首尔市、京畿道纠纷最多，分别为首尔市1465亿韩元、622起，京畿道1037亿韩元、420起，上述两地保证金代偿规模达2502亿韩元，占整体比重为73.4%。