首尔市日前发布了包含上述内容的《2021年商圈租赁实态调查》报告。首尔市于去年5至12月期间，面向钟路3街、延南洞等150个生活服务密集商圈的7500家店铺（1楼）进行了问卷调查，结果显示，去年商铺平均月租金为每平方米5.39万韩元（约合人民币282元），同比（5.43万韩元）下滑0.7%。报告分析称，这主要受新冠疫情长期化影响。
具体来看，去年明洞商圈租金仍领跑全市，每平方米为21万韩元，仁寺洞（9.5万韩元）、地铁江南站（8.99万韩元）、千户站（8.88万韩元）、汝矣岛站（8.87万韩元）、中溪洞补习班街（8.13万韩元）等分列其后。按照店铺计算，明洞商圈商铺月平均租金为1372万韩元，仁寺洞、江南站商圈分别为584万韩元、580万韩元。
去年商铺平均保证金（押金）为每平方米82万韩元，每个商铺为5289万韩元。评估承租人承租能力的换算保证金（保证金+月租x100）平均为3.4916亿韩元，其中4.5%的店铺换算保证金超过9亿韩元。商户首次租店时的“初期投资费用”平均为1.5499亿韩元，退租时平均能拿回保证金5172万韩元。根据经营好坏程度的不同，一般需要投入附加使用费、设备投资费5571万韩元、4756万韩元。
受访商铺平均经营时间为10年4个月，日均营业时间为11.5小时，月均休息3.6天，平均雇用员工2.4名。按商铺经营方式来看，87.7%为自营商铺，12.2%为连锁店加盟或直营店。过半（55%）商铺专用面积不足49.5平方米，59.7%的店铺为韩餐、中餐等餐饮店。
首尔市将根据此次调查结果制定公正租赁费实施方针，从而提高租赁纠纷协调效率。首尔市自2016年起，在出租人和承租人发生纠纷时，通过召开商用建筑租赁纠纷调解委员会会议协调纠纷，近三年协调率为86%。
明洞商圈【图片提供 韩联社】
