1月1日，装载有集装箱的船舶驶入釜山新港。【图片提供 韩联社】
▲供应链冲击持续 韩企多方面谋求发展
自新冠疫情暴发以来，全球供应链危机问题长期持续，下半年中国加强化肥出口管制，导致韩国车用尿素溶液紧缺，这些长期和突发性状况不仅给韩国产业界造成较大影响，民众日常生活也被打乱。
新冠疫情所造成的供应链紧张问题对韩国的影响可在其2021年的经济指标和企业业绩方面窥知一二。据韩国银行（央行）日前公布的数据，初步核实三季度韩国国内生产总值环比增长0.3%，不仅远低于一季度（1.7%）和二季度（0.8%）数据，也未能达到市场预期（0.5%）。其中，车用半导体紧缺对企业等运输装备行业造成直接冲击，设备投资减少2.4%。
从统计厅公布的10月整体工业生产指数来看，制造业受供应链紧张影响连续4个月走低。制造业和汽车分别减产3.1%和5.1%，初生金属也受此影响减产5.9%。从汽车行业情况来看，现代汽车三季度产量为35.0209万辆，同比大减15.8%。因车用半导体供应短缺，2021年现代汽车和起亚曾多次停产。大韩轮胎产业协会统计也显示，韩国轮胎、锦湖轮胎、耐克森轮胎等韩国轮胎企业2021年三季度出口的车用轮胎共计1195.9万个，同比减少20.3%。出口金额为7.39亿韩元，同比减少8.9%。
虽然供应链问题主要对汽车和零部件企业造成冲击，但有人士担心这一情况会波及到存储芯片等整个产业链。目前三星男电子和SK海力士车用半导体生产比重较低，所受影响还微乎其微。但随着作为最大供应地的中国面临较为严重的电力短缺、IT和家电成品供应不足等问题，韩国半导体产业行业面临不少潜在危机。为从多方面寻求对策，很多韩国大企业加速对美投资。三星电子11月就曾决定在美国德克萨斯州泰勒市建立第二家晶圆代工工厂。
▲新一年经济呈整体向好态势 疫情、供应链等变数难测
对于韩国2022年的经济情况，主要机构多预测认为韩国经济将继续保持向好趋势，增长率将达到3%左右水平。不过新一年新冠疫情的发展情况及全球供应链混乱、通货膨胀、负债问题均可能成为经济均可能成为阻碍经济发展的主要变数。
综合韩国政府和国内外主要机构对新一年韩国经济增幅的预测情况来看，2022年国内生产总值预计将同比增长2.8至3.3%。其中韩国政府给出的预测为3.1%，低于IMF预测（3.3%），但高于央行（3%）、现代经济研究院和LG经济研究院（2.8%）给出的预测。
政府方面认为，随着日常生活阶段性恢复，民间消费将增长3.8%，出口也将较刷新历史新高的2021年增长2%。同时，投资有望曾良好的持续增长趋势，就业人口将较2021年增长28万人左右。不过这样的预测是以新冠疫情逐步稳定并将进入可控范围内为前提预测的。一旦疫情出现不可控局面，2022年的经济增长情况很可能难如预期情况乐观。
同时，考虑到通货膨胀及疫情防疫等，政府长期依靠财政鼓励消费。政府预测认为，在2021年居民消费价格指数上涨2.4%的情况下，2022年可能延续较高增长趋势，达到2.2%。有专家认为，在此背景下，2022年进一步上调基准利率将不可避免。央行此前公布的《2022年货币信用政策运营方向》报告书中也曾提及，将根据2022年经济状况的改善情况，适当调整基准利率。
从南山望向首尔市内，公寓住宅鳞次栉比。【图片提供 韩联社】
▲房价脱缰 政策“药到病难除”
2021年韩国房地产市场在政府的高强度规定和大规模供给对策下，呈现出较去年更为不稳定的状态。在房价持续上涨的背景下，年轻一代出现恐慌性购房心理，进一步助推房价走高。同时，租赁市场也在“租赁三法”的影响下，价格居高不下。
根据韩国房地产院近日公布的数据，截至11月，2021年全国公寓住宅价格上涨13.73%。2020年年末，多数房地产专家、机构曾预测2021年房价仅小幅上涨，但目前的的涨幅已接近2020年全年涨幅（7.57%）的2倍水平，由于12月房价仍处于上涨状态，2021年全年房价涨幅甚至可能会超过房地产过热期2006年（13.92%）数据。
2020年价格上涨3.01%的首尔公寓住宅2021年初至11月间已上涨7.76%，超过去年的2倍水平。多套住宅持有者转让税最高上涨至75%，2021年前8个月，房地产市场一直处于供不应求的状态。在此背景下，年轻一代对持续上涨的房价感到不安，很多人觉得错过当前时期以后难以购买属于自己的房产，购房主力也向这一群体倾斜。
从首尔各地区公寓住宅房价情况来看，松坡区（10.5%）、瑞草区（10.15%）、江南区（9.97%）等高价公寓较为密集的江南三区带动房价整体上涨。而这些地区在2020年的涨幅仅为0.04至1.45%。同时，芦原区（11.64%）、道峰区（8.65%）等江北地区和麻浦（8.51%）、铜雀区（8.5%）等非江南区热门购房地房价涨幅也均在首尔平均涨幅之上。另一方面，临近首尔的首都圈地区因广域高速铁路（GTX）、三期新城开放等利好因素带动，房价也一路走高。其中京畿道义王市2021年的房价涨幅高达38.67%。而大田（14.44%）、釜山（14.02%）、蔚山（10.09%）等地方地区的公寓价格也出现两位数以上涨幅。
面对房价过快增长，政府加大力度进行家庭负债总额管理等，全面收紧银根，抑制房价上涨势头。而这样的政策效果在三四季度有所显现。据首尔房地产政策信息广场统计，2021年前10个月首尔公寓住宅交易量为2311起，为2019年3月（2282起）以来2年零7个月最低值。11月的申报数量也仅为1440起，房屋交易量出现断崖式下滑。
对于租赁市场，由于此前政府出台由“全月租申报制”、“合同更新请求权制”、“全月租上限制”等组成的租赁三法，市场价格较2020年更为不稳定。截至11月，2021年全国公寓住宅全租价格上涨9,27%，高于去年全年水平（7.32%）。这一涨幅是自全租房源紧张的2011年（15.38%）以来最高值。其中首都地区（10.36%）和地方城市（8.26%）均出现较高涨幅，特别是仁川（15.76%）涨幅在全国排在首位。而京畿道和首尔的全租价格也分别上涨11.57%和6.21%。
▲主流预测看涨房价 选举结果或左右市场方向
尽管近期金融部门进一步加强贷款限制，房价上涨趋势明显放缓，但国家、民间机构仅一直认为2022年房价将进一步上涨。国土研究院近期预测称，2022年韩国房价将继续延续涨势，首都地区和地方城市的房价可能会分别上涨5.1%和3.5%。虽然这一数值低于该机构对2021年房价涨幅的预测（首都地区和地方分别为9.4%和6.1%），但对于等待房价回落的购房者而言，这就意味着购房希望可能落空。同时，大韩建设政策研究院（全国上涨5%）、友利金融经营研究所（上涨3.7%）、住宅产业研究院（上涨2.5%）、韩国建设产业研究院（上涨2%）等民间研究机构也纷纷看涨新一年房价。
对于2022年房价上涨的理由，多数机构认为首尔供应不足为主因。韩国住宅产业研究院通过对住房供需量计算的方式分析认为，在现政府执政的5年中，首尔缺少14万户住房供给，京畿道和仁川也面临9万户供给短缺。虽然政府2021年年初公布2·4增供计划，期待通过扩大3期新城住房供应来稳定市场，但政策效果预计到2023年才开始显现，短期内房源供应不足的问题仍难以解决。
同时，2022年房屋租赁市场很可能受到供应不足等因素影响，价格持续上涨。据了解，建设产业研究院（全国上涨6.5%）、住宅产业研究院（上涨3.5%）、建设政策研究院（上涨4%）等民间机构均给出2022年租赁市场价格上涨的预测。分析指出，随着房屋保有税负担的加重，房主或将全租房改为月租房方式对外租赁，市场可能再次出现供给不足的情况，进而导致租赁市场价格水涨船高。
此外，2022年的总统大选和地方选举很可能成为左右韩国房价动向的最大变数。有专家指出，3月大选结果出炉后，新政府房产开发方式及课税政策的大方向便可以确定下来。市场待售房源情况也将根据新政府政策方向发生较大变化。
