房市暂时散热 首尔公寓市场时隔7个月卖方再超买方

发稿时间 2021-11-19 10:35
서울 아파트 시장 '매도자가 더 많다'…7개월 만에 팔자 > 사자
受政府收紧放款、上调利率、加大房产征税等影响,首尔公寓市场出现供大于求现象。有观点将此解读为房价有可能下降,但韩国不动产院表示还需时间观察。

韩国不动产院19日公布的数据显示,11月第三周,首尔公寓市场供需指数由前一周的100.9下降至99.6,为7个月以来首次跌破100。

公寓市场供需指数是不动产院综合房产中介问卷调查及房产交易记录得出的分析结果,能够体现房产市场供需关系现状。当指数小于等于100时,指数越小,供给较需求越多,反之,指数大于100且数值越靠近200时,则为供给较需求越少。

此次数据显示跌破100,意味着首尔地区公寓卖方多于买方。据悉,首尔五大区中,除市中心圈(龙山、钟路、中区,103.5)外,包括江南在内的其余四个区域公寓市场供需指数均降至100以下。

有分析认为,房产市场“低迷”与韩国政府持续收紧放款、上调市场利率有关。目前,韩国各银行担保贷款利率由接近4%上调至超过5%;全租资金贷款利率也上调至3~4%,对通过贷款买房或租赁全租房的行为起到一定的抑制作用,据悉,包括繁华地段江南在内的首尔部分地区出现房产降价急售却无人问津的现象。

此外,本月22日,韩国政府将向相关民众邮寄有史以来最高税率的综合不动产税收费单,25日韩国银行(央行)继续上调基准利率,明年3月将迎来总统大选,时局难定,再加上房价持续上涨带来的倦怠感,越来越多有意向买房的人选择观望。

据首尔不动产信息网站数据,今年9月,首尔公寓交易量为2699件,为2019年3月以来的最低纪录,10月目前申报的交易量为2078件,最终数值需等到本月月底,但从目前的趋势来看,10月交易量最多与9月持平。

有观点表示,照此发展,不排除韩国房价有下降的可能性。但韩国不动产院表示,11月第三周,首尔公寓价格涨幅为0.13%,虽连续四周涨幅趋缓,但仍未“转涨为降”,房价仍在上升。另外,部分小区房产近日传出以超高价格售出的消息,据悉,首尔松坡区蚕室Jugong五园区公寓一套82.61㎡的房子,上月26日以31.31亿韩元(约合人民币1686.6万元)的高价售出,首尔江东区也于近日售出一套超过20亿韩元的房产,该交易价格均为相关小区实际交易价有史以来最高。因此,房价是否回落还有待密切观察。
 

【图片提供 韩联社】

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