韩国住房贷款利率涨不停 业界预测明年或进入“6时代”

发稿时间 2021-11-02 15:51
하루 0.2%p '쑥'…무섭게 오르는 은행 대출금리, 이미 5%대 중반
据银行业界2日消息,近来韩国商业银行的贷款利率快速上涨,与民众生活密切相关的住房抵押贷款利率已浮上5.5%。有观察指出,本月底韩国银行(央行)若将基准利率上调25个基点,住宅贷款利率可能突破6%大关。

以1日为基准,韩国某银行发放的第一等级1年期信用贷款利率为3.68至4.68%,较10月31日(3.47至4.47%)上涨0.21个百分点。同一时间,该行住房抵押贷款混合型产品的利率也从3.88至5.08%上涨到4.00至5.20%,涨幅0.12个百分点。

业界人士说,住房抵押贷款固定利率和信贷利率是银行制定债券利率的主要指标,近期银行债券等市场利率上涨、通货膨胀预期升高导致贷款利率增速加快,每天0.2个百分点的涨幅令人担忧。

为了提前应对可能到来的加息潮,商业银行对住房抵押贷款固定利率进行了上调。韩国金融投资协会债券信息中心数据显示,5年期银行债利率在今年8月底为1.891%,到10月末涨到2.656%,两个月涨幅达0.765个百分点,该类债券利率是测定住房抵押贷款固定利率水平的主要标准。信贷利率主要指标之一的1年期银行债券利率在同一时期从1.253%上涨到1.743%,涨幅0.49个百分点。衡量浮动利率指标的主要基准筹资成本指数(COFIX)在今年7月为0.95%,本月1日COFIX涨至1.16%,涨幅0.21个百分点。

虽然这些指标当中最大涨幅在0.7个百分点,但由于政府金融部门要求银行收紧贷款、银行减少利率优惠等影响,市场利率涨幅实际均在1个百分点以上。

友利银行10月27日起将公寓楼抵押贷款的利率优惠上限从0.5个百分点下调到0.2个百分点,酒店式公寓抵押贷款优惠利率(最高0.3个百分点)取消。KB国民银行今年9月3日至16日将住房抵押贷款和全租资金贷款利率优惠取消,相关贷款利率上涨0.3个百分点。

​在此背景下,固定利率产品理应更受欢迎,但0.6个百分点的差异让贷款人陷入两难选择。分析认为,为了尽早实现货币政策正常化,减轻主要经济体加息带来的副作用,韩国央行暗示将在今年底和明年初上调基准利率,市场利率上涨势头可能会持续到明年。
 

首尔市内一处公寓楼群 【图片提供 韩联社】

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