韩国家庭负债增幅将踩红线 政府暂不计划下猛药降压

发稿时间 2021-09-10 14:59
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据金融委员会10日消息,今年1月至8月,包括第二金融圈在内的金融机构家庭贷款增加87.4万亿韩元(约合人民币5200亿元),与2020年底金融机构1630.2万亿韩元的家庭负债规模相比,增幅达到5.3%。

分析称,金融委员会将今年家庭负债增幅区间设定在5%至6%,如今相关负债的增幅即将突破政府的“马其诺防线”。

业界人士分析称,住宅担保贷款增速过快是家庭贷款大幅增加的主要原因。韩国银行本月8日公布的报告显示,8月份住宅担保贷款增加5.9万亿韩元,是2004年进行相关统计以来的第四大增幅。今年1月至8月银行家庭贷款中家庭贷款增幅5.9%(42.3万亿韩元),信用贷款等其他贷款增幅5.7%(15.2万亿韩元),虽然信用贷款较去年同期减少14.1%(2.5万亿韩元),但住宅担保贷款规模和去年持平、比2019年增加62%。

8月单月增加住宅担保贷款中将近一半是全租房贷款,总额2.8万亿韩元。8月全国公寓入住量同比增加3.2万户,受此影响全租房贷款等相应上升。业界人士称,政府可能暂时不会追加推出政策抑制相关贷款增加。使用全租房贷款的用户多是无住房和实际需求者,过于严格的管制措施会对民众生活造成打击。金融委员会方面表示,政府近期没有讨论关于管理家庭负债的具体方案,也无相关计划。

银行业界人士称,尽管央行年底或将再次上调基准利率,政府收紧贷款规定的同时发出房价下跌警告,但不动产市场依旧火热,主要是由于全租房贷款大都来自“刚需”。尤其是政策收紧后,贷款需求涌向第二金融圈,韩国家庭贷款仍将增加。

另一方面,从7月起开始施行的贷款人偿债比率(DSR)规定生效后,农协银行暂停放贷,部分银行下架全租贷款商品,但这对韩国8月家庭贷款增加的抑制效果有限。住宅担保贷款申请通常在2个月前开始,因此DSR收紧的效果最早要等到9月底才能出现。
 

不动产中介门前贴出的招租广告 【图片提供 韩联社】

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