韩国政府去年7月相继出台三项房地产税法新规及《住宅租赁保护法》修正法案，新法规实施5个月的时间里，首尔中档价位全租房价格上涨近1亿韩元（约合人民币59万元），相当于新法规实施前5年价格上涨总和。
新法规本来是为保护租房者而实施，实施后租房价格反而暴涨，反过来加重租房者的负担。全租房房源供需比例严重失衡，实际需求者怨声载道。虽然政府采取后续措施扩大了公租房的供应量，但未收实效。
▲5个月价格上涨1亿韩元
据KB国民银行6日发布的《KB住宅价格动向》，去年12月首尔中档价位全租房价格为5.6702亿韩元，环比（5.3909亿韩元）增加5.2%（2792亿韩元）。
《住宅租赁保护法》修正法案实施前，去年7月首尔中档价位全租房价格为4.6931亿韩元，与去年12月相差9770万韩元。2015年11月，首尔中档价位全租房价格为3.721亿韩元，与去年7月的4.6931亿韩元相差9722万韩元。去年5个月时间里，中档价位全租房价格涨幅与法案实施前5年的涨幅几乎持平。
以《住宅租赁保护法》修正法案实施为分水岭，中档价位全租房价格增速明显不同。2014年9月，首尔中档价位全租房价格刚过3亿韩元；2015年8月，价格超过3.5亿韩元；2016年10月，价格超过4亿韩元；去年3月，价格超过4.5亿韩元。以5000万韩元为单位，房价从3亿韩元到3.5亿韩元用时11个月，从3.5亿韩元涨到4亿韩元用时14个月，从4亿韩元到4.5亿韩元用时3年零5个月。去年10月，房价超过5亿韩元，从4.5亿韩元涨到5亿韩元仅仅用时7个月。
▲首尔松坡区、衿川区全租房价格上涨20%
调查显示，最近5个月首尔公寓价格每平方米上涨90.5万韩元，每坪（3.3平方米）上涨298.5万韩元。据KB Liiv ON统计，实用面积85.3平方米的价格为5.6702亿韩元，为中档价位全租房价格。首尔各个区中，松坡区5个月的时间里房价上涨21.2%（1.2022亿韩元），上升幅度最大。涨幅较高的还有衿川区（20.6%，6712万韩元）、恩平区（20.4%，7450万韩元）、城东区（18.8%，1.023亿韩元）、江东区（18.3%，8836万韩元）、道峰区（17.7%，5544万韩元）、广津区（17.2%，9382万韩元）、江西区（17.0%，7240万韩元）、东大门区（17.0%，7035万韩元）、江南区（15.8%，1.3176亿韩元）；涨幅较低的有龙山区（10.6%，5835万韩元）、永登浦区（10.9%，5056万韩元）、钟路区（11.2%，5339万韩元）、中浪区（11.8%，4205万韩元）等。
全租房价格最贵的是江南区，实用面积85.3平方米的价格为9.6512亿韩元；其次为瑞草区，价格为8.6241亿韩元；松坡区（6.8776亿韩元）、城东区（6.4782亿韩元）、广津区（6.4047亿韩元）、中区（6.2704亿韩元）、麻浦区（6.2125亿韩元）、龙山区（6.082亿韩元）。价格较为便宜的地区为道峰区（3.6822亿韩元）、芦原区（3.8669亿韩元）、衿川区（3.9259亿韩元）、中浪区（3.9869亿韩元）等。
2021年，首尔全租房一房难求的趋势依旧持续，低于4亿韩元的全租房更是凤毛麟角。去年12月，首尔全租房的供求指数为187.4，比历年最高纪录192.3稍低一点。供求指数以0到200的数字标记，数字越大意味着供给不足的比重越高。
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