近日的一项调查显示，由于首尔房价难以稳定，租赁价格大幅上升，有购房需求的消费者纷纷将目光转向了价格较公寓住宅更为低廉的多户型住宅（占地面积660平方米以下，不超过4层的公共住宅）和联排住宅。统计显示，在首尔地区，此类住房的成交量已连续三个月超过公寓住宅的成交量。
首尔房地产信息广场30日消息显示，上月首尔多户型住宅和联排住宅的住宅成交量达到4549套，环比增长14.4%（578套）。具体来看，恩平区（482套，10.5%）、江西区（420套，9.2%）等首尔外围地区的交易量较大。其余依次为阳川区（364套，7.9%），江北区（360套，7.8%），江东区（261套，5.7%），松坡区（232套，5.1%）等。
今年1至5月间，首尔多户型住宅和联排住宅的交易量始终未突破5000套，但在年轻一代出现恐慌购买潮后，7月成交量达到7287套，创下2008年4月（7686套）以来，12年零3个余月的最高纪录。8月（4219套）和9月（4012套）的交易量虽连续两个月减少，但上个月的成交量又再次上升至4590套。
分析认为，这一情况主要与实际需求与投资需求同时增加有关。一名购房者表示，原计划购买公寓住宅作为新婚房，但由于全租房价格上涨过快，预算不够，因而决定购买交通便利的多户型住宅。他还担心如果现在不买的话，以后购房会更加困难，因而十分不安。
同时，随着政府集中对公寓住宅交易进行限制，有投资需求的购房者也将目标转向了多户型住宅和联排住宅。根据政府发布的6·17政策，政府限制对3亿韩元（约合人民币179万元）以上的公寓住宅全租房资金贷款进行限制，但多户型和联排并不属于适用对象。此外，在7·10政策中，政府还面向多户型住宅、写字楼等提供税金优惠。
在上述多重因素的影响下，多户型和联排住宅的成交量已连续3个月超过公寓住宅成交量。据了解，一般情况下，公寓住宅的成交量往往会较多户型和联排的交易量高出2至3倍。
在实际需求与投资需求的双重作用下，多户型和联排住宅价格不断走高。KB国民银行房地产调查结果显示，今年8月，首尔联排住宅的平均售价为3.01亿韩元，首次突破3亿水平线。而9月和10月的平均房价为3.03亿韩元和3.07亿韩元，呈上涨趋势。
首尔松坡区多户型住宅密集地区【图片提供 韩联社】
