韩国国土交通部、企划财政部和首尔市于19日发布《老百姓及中产阶层安居支援方案》，根据该方案内容，为解决全租房难求的问题，政府将充分利用多户型住宅和空置公租房等用于公租房供应，力争在两年内提供11.41万套公租房，其中首都地区为7.14万套。全租房是韩国特有的租房形式。承租人租房时把较高押金（保证金）交付给出租人，而不需缴纳月租费，在租期结束时，出租人将全额押金退给承租人。
根据方案，如果申请人名下无房产，将在不限制申请人收入的情况下，允许其以全租形式入住空置3个月以上的公租房。据悉，目前全国公租房中，3个月以上空置房有3.91万套。其中首都地区共有1.6万套住房，仅首尔一地就有4900套。
同时，政府将与民间建设公司签订购置协议，以政府名义提前将多户住宅、商住两用房等新建房源购入。确保到2025年前对外供给4.4万套“购置协议住房”，其中首尔将占到2万户。
国土部还提出“公共全租房”新概念，2022年对外供给1.8万套“公共全租房”。其中首都地区将供给1.3万套。公共全租房的全租押金将维持在时价的90%以下，申请人可在基本居住时间（4年）的基础上再申请延长2年。据了解，韩国土地住宅公社（LH）将主要以购置协议的形式确保房源，并购入现有的多户型住宅。
此外，国土部还计划将空置商用住房和旅游酒店等住宿设施改造为公租房，2022年之前向全国供给1.3万套，其中首尔的住房数量将占到5400套。
政府还将从明年起开始建设中产阶层可以居住的30坪型公租房，在2025年前确保此类住房房源扩大至6.3万套，以后也将每年增加2万套。为此，租赁对象由中等收入的130%扩大至150%，最大居住面积也由此前的60平方米扩大至85平方米。在满足收入和财产标准下，申请人可以较周边市价更为低廉的价格入住，租赁期限也长达30年。
根据目前的公租房政策，普通青年和有子女新婚夫妇分别需要在6年和10年后离开公租房。但新政策实施后，将不区分申请人身份，只需满足收入及财产限制，就可以保障在公租房内居住30年。如果申请人其间收入或财产超过标准，也无需担心被强行收回住房，只是届时全租房押金将被提高至与周边房产租赁价格水平。同时，政府将促进将此类公租房与其他公共期房混合，打造social mix住房。
据悉，政府还将加快公租房建设速度，缩短部分公租房的入户和认租时间，在短期内有效提升住房供应水平。
【图片提供 韩联社】
