友利银行与CJ集团涉嫌不当交易

CJ建筑日前被爆CJ集团以会长两子女的名义签定了某建筑的长期租赁合同，目前已经开始进行内部装修，此举被质疑CJ建筑存在用公司资金支付建筑租金的嫌疑，实质上是大股东变相敛财的一种手段。

CJ集团会长两子女得到了此建筑交易额的100%全额贷款，约170亿韩元，被指超过了正常贷款上限86亿韩元将近1倍，友利银行涉嫌不公平交易。

据大法院日前称，CJ建筑于今年1月27日以会长李在贤的两名子女庆浩（音）和宣浩（音）的名义，以15亿韩元的传贳价格签定了位于首尔江南区新沙洞林荫大道的一处建筑的租赁合同，房屋产权到期日为2021年12月31日。

李会长两名子女于2009年9月以170亿韩元的价格买下了这栋总面积2549平方米，地下2层、地上6层的建筑，并且CJ集团的子公司CJ建筑从去年10月起已经开始进行内部装修工作。CJ建筑负责人对此称，“只是进行单纯的装修，没有要将在总公司地址转移到此或是入驻建筑的计划”。

问题在于，CJ建筑已经开始着手进行内部装修，虽然无法立即使用，但是事前已经签约了传贳合同，并已经支付了传贳金。建筑周边的某房地产机构代表称，CJ建筑已经支付了所有的装修费用，应该是在为提高今后此建筑的收益性做准备。

另外，此建筑资金筹措过程也疑团重重。据悉，CJ集团李会长的两子女将此建筑以全额现金的形式买下后，于2010年向友利银行以此为担保，取得了建筑交易价格100%的贷款170亿韩元。

李会长两子女买下此建筑时，并无正当职业，即使可以通过自己持有的股份申请住宅担保贷款，但是也不可能在短期内筹措到170亿韩元的巨款。

金融圈称，友利银行此次以建筑为担保，提供全额100%贷款史无前例。按照有关规定，银行可以提供的建筑担保贷款上限为建筑鉴定价格乘以所在地区的拍卖中标价得出，此建筑的贷款上限仅为86亿韩元，剩下的84亿韩元只能看做是友利银行的“特殊照顾”。

银行界一位相关人士称，虽然银行可以根据申请人的信用等调整最终的贷款额度，但是不可能给予100%的全额贷款。李会长子女贷款的友利银行一直是CJ集团的主要交易银行，因此应该存在内部交易的可能性。

位于新沙洞的一家房地产中介交易所负责人称，由于建筑的实际主人是CJ集团会长家族，在贷款过程中友利银行应该给予了CJ集团子公司特别担保。