韩国高低端住宅“贫富差距”缩小

最近的一年里，韩国房地产市场高端住房价格小幅下降，同时，低端住房的价格大幅上涨，这令高价与低价住房间的价格差距进一步缩小。据分析，这是由于韩国房地产市场低迷导致高价住房的投资魅力减弱，而购房者多为刚性需求者令低价住房人气大增所致。

国民银行15日发布了《五等住宅价格》报告，报告将全国房价分为五等，高端（上游20%）住宅均价（整套住宅价格）从去年的5.2980亿韩元降至今年5月的5.2269亿韩元。而受普通民众欢迎的低端（下游20%）住宅5月份的平均成交价为8279万韩元，与去年的6617万韩元相比，上涨了25%。高端住宅价格是低端住宅的6.3倍，是2009年1月以来的最低值，可见两者间的差距已进一步缩小了。

根据房产调研机构Realtoday的数据，高端住宅的成交价连跌15个月的同时低端住宅的价格连涨27个月。其中，首尔地区高端住宅的价格是低端的4.1倍，与去年持平。高端住宅的平均价格为9.511亿韩元，与去年相比上涨了1582万韩元（1.7%），而低端住宅的均价为2.3386亿韩元，与去年的2.2702亿韩元相比，上涨了3%。

国民银行有关人士表示，首尔以外的地区住宅数量不多，因此无法单独统计，不过从全国的数值来看，非首尔地区的低端住宅价格应该也上涨了不少。

Realtoday方面表示，釜山兴起的房地产热潮逐渐扩展至周边地区，地方的小型住宅价格大幅上涨。房价的“贫富差距”进一步缩小，但对普通的民众来说买房变得更为艰难了。

房地产市场萎靡不振，对相关投资的不安心理也日渐扩大，高端住宅的需求自然相应减少，而受传贳（一种向房东支付一定押金后无需交付房租即可获得房屋使用的租房形式）租房难问题的影响，中小型住宅的刚性需求增加，因而高端与低端住宅的价格差异进一步缩小了。