首尔江南房屋传贳价率创56个月新高

韩国首都房地产买卖市场持续走低，传贳市场持续走高。和首尔江南（汉江以南）区的买卖价对比，传贳价率为2006年3月以来的最低。
　
3日根据国民银行提供的每月全国住宅价格动向调查资料，上个月首尔江南11个区的传贳价率为42.1%，是继2006年3月（42.1%）以后的最高值。
　
这个比率是传贳价与买卖价之间的比值。比如，42.1%就是说房价为10亿元韩币时，传贳价为4亿2100万元。数值越高表示价格差异越小。
　
江南地区的传贳价率以每年12月基准来计算，1998年金融危机时为46.7%，1999年为54.2%，2000年为58.2%，2001年为59.8%，对韩国房价涨幅有着很大的影响。

买卖价和传贳价的差值变小就会刺激市场对房子的需求，“还是买房子好”的现象就会出现。但需求增加的话就会使房价变高。
　
但是此后传贳价率一直在下降，2002年为50.5%，2003年为44.5%，2004年为44%，2005年为43.1%，2006年为37.6%，2008年为36.4%。
　
在这期间，2005年7月传贳价率掉到了41.6%，但到2005年年末又逐渐上升。2006年房价开始有些微的上升。
　
国际金融危机以后，首都房地产买卖市场开始呈现弱势。相反的，传贳市场却即使是在淡季也出现了很强的势头。买卖价和租传贳价的差距在逐渐缩小。
　
上个月首尔江南区的租赁价率比去年1月（35.9%）上升了6.7%。
　
江北14个区的传贳价率上个月为46.3%，比去年1月（41%）上升了5.3%，是2008年2月（46.9%）以后的最高值。
　
2008~2009年平均传贳价率每月几乎都停留在40%，但上个月上升了到了44%，是2006年11（43.8%）月以后的最高值。
　
11月全国平均传贳价率上升到了56.8%，是2006年4月（57.1%）以后，55个月以来的最高值。
　
政府从1986年开始对每年11月传贳价率的变动率都进行了调查。其中首尔出现过-0.5%，全国为-0.2%的淡季期，今年首尔为0.8%，全国为1%。