根据东大门时尚城观光特区协会于27日发布的数据，截至3月底，东大门时尚城的零售商铺空置率接近90%。其中，代表性商场Maxtyle的空置率高达86%，Good Morning City为70%，Hello Apm为37%，Migliore为33%，批发商铺的情况也不容乐观，Design Club空置率高达77%，Elicium为44%。首尔市商业区分析服务的数据显示，东大门的服装零售店数量逐年减少，从2020年的1.2711万家降至2022年的1.1595万家，预计到2024年将跌破1万家。
作为韩国最大的时尚产业园区，东大门曾是面料、缝纫、批发与零售商的集聚地，也是新品牌运营者和批发商的理想地标。然而，随着速卖通（AliExpress）、Temu和SHEIN等中国电商平台的崛起，东大门在价格竞争中逐渐失去优势，同时也未能吸引年轻消费者的兴趣。商场空置率不断攀升，商业活动日益萧条。
目前，东大门流通的服装中，有一半以上的设计可轻松在中国电商平台上找到，而这些平台不仅购买更为便捷，价格也更低。这一趋势削弱了东大门对消费者的吸引力。而游客的流失加剧了这一恶性循环。相比之下，年轻游客更倾向于前往设施和体验更丰富的弘大、明洞等地区，国内消费者也逐步转向其他购物场所。
面对库存压力，入驻商家的自救空间十分有限。在物价上涨和中国低价面料冲击的双重压力下，东大门的纺织商场也呈现低迷状态。业内人士表示：“尽管东大门设计广场（DDP）是首尔的标志性建筑，但其周边的时尚商场却无法带动区域活力。年轻人和外籍游客对这里兴趣不大，参观DDP后通常选择前往圣水或明洞等其他地区。”
东大门时尚城某家商场内部【图片来源 韩联社】
