韩国超高层公寓竞争激烈 吸引高端买家争抢

韩国超高层公寓热度飙升。分析认为，凭借眺望权、日照权等优势，上述公寓正成为各地区的地标性建筑。

韩国国土交通部于30日发布的统计数据显示，韩国超高层建筑数量持续增加。截至去年年底，全国31层以上的超高层建筑数量已达4316栋，较前一年（3814栋）增加12.3%。在所有建筑中，超高层建筑所占比例也逐年提升，从2020年的0.043%增至2023年的0.058%。有评价认为，随着超高层建筑被视为“财富的象征”，其供应量也在不断增加。

位于首尔江南区道谷洞的“Tower Palace”高达69层，已成为该地区的标志性公寓。而位于松坡区的“SIGNIEL”，则以123层的高度主导首尔蚕室洞的天际线，吸引了众多顶级资产者的青睐，成为财富的象征。

超高层公寓因其出色的眺望权和日照权，深受入住者喜爱。据韩国不动产院申购网站数据，去年7月首尔龙山区在售39层公寓“HOBAN SUMMIT A.DITION”第一顺位申购中，65户房源（不含特别供应）吸引1.0575万人争抢，平均竞争率高达162.69比1。今年5月，忠清南道牙山市牙山汤井地区出售的地上35层“THE SHARP Tangjeong Infinity City”二期的65户房源（不含特别供应）吸引了1.8602万人申购，平均竞争率达30.4比1。

超高层公寓的价格也在不断攀升。韩国国土交通部实际交易价系统发布的统计数据显示，首尔东大门区最高65层的“清凉里站乐天圣苑SKYL65”（专用面积84平方米）的公寓在今年2月以18.793亿韩元（约合人民币994万元，58层）成交，创下新高。而去年7月，同样是58层的实际交易价格为13亿韩元，半年内涨幅接近5亿韩元。

在京畿道高阳市大化洞，最高49层“韩华Forena Kintex”（专用面积84平方米）的公寓今年3月以11.25亿韩元（33层）成交。相比去年3月同样面积的公寓在37层成交价为9.6亿韩元，上涨了17%。考虑到同期京畿道高阳市大化洞整体公寓平均成交价下跌3.7%，这一涨幅尤为罕见。位于釜山市南区龙湖洞的最高69 层“W”公寓（专用面积99平方米）今年3月以13.8亿韩元（29层）成交，相较于去年8月的成交价上涨了5000万韩元。这一涨幅与同期与同期周边公寓价格持平形成鲜明对比。

行业相关人士表示，许多超高层公寓通常是大型住宅社区，因此被视为该地区的地标。随着楼层的增加，建筑覆盖率降低，楼栋之间的距离增大，这也是超高层公寓的一大优势。