韩国国土交通部于30日发布的统计数据显示,韩国超高层建筑数量持续增加。截至去年年底,全国31层以上的超高层建筑数量已达4316栋,较前一年(3814栋)增加12.3%。在所有建筑中,超高层建筑所占比例也逐年提升,从2020年的0.043%增至2023年的0.058%。有评价认为,随着超高层建筑被视为“财富的象征”,其供应量也在不断增加。
位于首尔江南区道谷洞的“Tower Palace”高达69层,已成为该地区的标志性公寓。而位于松坡区的“SIGNIEL”,则以123层的高度主导首尔蚕室洞的天际线,吸引了众多顶级资产者的青睐,成为财富的象征。
超高层公寓因其出色的眺望权和日照权,深受入住者喜爱。据韩国不动产院申购网站数据,去年7月首尔龙山区在售39层公寓“HOBAN SUMMIT A.DITION”第一顺位申购中,65户房源(不含特别供应)吸引1.0575万人争抢,平均竞争率高达162.69比1。今年5月,忠清南道牙山市牙山汤井地区出售的地上35层“THE SHARP Tangjeong Infinity City”二期的65户房源(不含特别供应)吸引了1.8602万人申购,平均竞争率达30.4比1。
超高层公寓的价格也在不断攀升。韩国国土交通部实际交易价系统发布的统计数据显示,首尔东大门区最高65层的“清凉里站乐天圣苑SKYL65”(专用面积84平方米)的公寓在今年2月以18.793亿韩元(约合人民币994万元,58层)成交,创下新高。而去年7月,同样是58层的实际交易价格为13亿韩元,半年内涨幅接近5亿韩元。
在京畿道高阳市大化洞,最高49层“韩华Forena Kintex”(专用面积84平方米)的公寓今年3月以11.25亿韩元(33层)成交。相比去年3月同样面积的公寓在37层成交价为9.6亿韩元,上涨了17%。考虑到同期京畿道高阳市大化洞整体公寓平均成交价下跌3.7%,这一涨幅尤为罕见。位于釜山市南区龙湖洞的最高69 层“W”公寓(专用面积99平方米)今年3月以13.8亿韩元(29层)成交,相较于去年8月的成交价上涨了5000万韩元。这一涨幅与同期与同期周边公寓价格持平形成鲜明对比。
行业相关人士表示,许多超高层公寓通常是大型住宅社区,因此被视为该地区的地标。随着楼层的增加,建筑覆盖率降低,楼栋之间的距离增大,这也是超高层公寓的一大优势。
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位于首尔江南区道谷洞的超高层公寓“Tower Palace”。【图片提供 网络】