首尔公寓实际成交价指数连续两个月下跌

韩国不动产院16日发布的统计数据显示，去年11月首尔公寓实际成交价指数环比下降1.81%，较10月的降幅进一步（-0.09%）增大。

实际成交价格指数反映了市场实际成交价格的变动情况，通过比较当前价格与先前价格，并计算价格变动幅度的百分比。若成交量较低或存在异常交易，价格变动幅度可能会呈现不稳定趋势。然而，实际成交价指数通常能够迅速反映出最近市场情况。

首尔公寓的实际成交价格指数从去年1月开始呈上升趋势，截至9月上涨了13.42%。然而，自去年10月以来，由于长期高利率和6亿至9亿韩元（约合人民币324万至487万元）以下公寓贷款中断等影响，购房意愿急剧下降，导致该指数转为下跌。

按照划片区域来看，去年11月首尔公寓实际成交价指数中，东南圈地区（芦原区、道峰区、江北区）的跌幅最大，为2.78%。除了龙山、钟路、中区所在的中部地区（0.52%）外，西南圈（-1.78%）、东南圈（-1.42%）、西北圈（-1.34%）等所有地区的指数均有所下跌。

首都圈和地方公寓的实际成交价格指数分别下跌1.28%和0.17%，较10月的跌幅（分别为-0.28%和-0.15%）有所扩大。全国公寓实际成交价格指数的跌幅也从0.22%扩大至0.75%。

统计数据显示，去年12月全国及首尔公寓实际成交价格指数的暂定变动率分别为-0.85%和-1.61%，预计连续三个月出现下滑。

另外，由于买方观望情绪加重，成交量减少的趋势也愈加明显。根据首尔不动产信息广场的数据，去年11月公寓申报成交量为1841件，低于2000件。自去年8月创下年内最高值（3899件）后，成交量持续下降，并达到去年1月以来的最低值（1413件）。