韩国首尔公寓购买心理创6个月新低

在高利率背景下，由于贷款限制的加强以及担忧房价再次下跌，有意出售房屋的居民增多。

韩国房地产院8日发布的数据显示，12月第一周首尔公寓交易供求指数为84.7，较上周下降0.6点，创下自6月12日以来的新低。

首尔公寓交易供求指数自10月30日（88.3）以来连续5周下跌。分析认为，这一下跌趋势主要是由于人们担忧房地产市场再次下跌、高利率政策以及贷款限制政策的加强，导致购房需求急剧减少。

公寓交易供求指数是由不动产研究院综合房产中介问卷调查及房产交易纪录分析得出，指数超过100反映公寓市场供不应求，低于100则相反。

首尔中低价公寓较多的东北圈（芦原、道峰、江北）交易供求指数为81.2，在首尔五大主要地区中排名垫底。上述首尔外围地区购房者相较于江南三区更依赖贷款，因此对利率上升或贷款限制等因素更为敏感。首尔五大主要地区包括东北圈、西北圈、西南圈、东南圈和市中心圈。高档公寓集中的东南圈（江南、瑞草、松坡、江东区）在10月末突破90点后，转为下跌趋势，截至本周已连续5周下跌。

本周全国公寓交易供求指数为87.9，自10月30日起连续7周下跌降趋势。

韩国房地产院最近发布的《一周公寓价格动向》显示，12月第一周，首尔公寓交易价格下跌0.01%，时隔29周转为下降趋势；自今年6月第三周以来，首尔公寓价格首次出现下降。

近期，公寓成交量萎缩更为明显。据国土交通部发布的数据，11月首尔公寓成交量仅为2983件，较前一个月（3845件）减少22.4%。这意味着自今年4月（2981件）以来，首尔公寓成交量时隔6个月再次跌破3000套。

韩国资产管理研究院院长高钟完（音）指出，高利率长期化、贷款限制的加强以及对经济低迷的担忧，导致韩国房地产市场正处于下跌趋势，预计这一趋势将至少持续到明年上半年。