独栋住宅转商用走热 首尔传统富人区地价景气不再

首尔独栋住宅市场版图正迎来新的变化，随着越来越多老旧住房变更为商用，传统的富人区住宅区地价涨幅被商圈密集的延南洞等地赶超。

韩国媒体Chosun biz近日委托土地建筑数据分析平台Valueupmap，针对独栋住宅、低层多户型住宅的交易情况进行的分析结果显示，首尔地区土地平均交易价格（以3.3平方米为基准）由2012年的1520万韩元在今年上涨至3835万韩元，增长2.52倍。

与此同时，市内各地区低价涨幅差异明显。独栋住宅密集的钟路区平仓洞、城北区城北洞平均交易价格为10年前的1.62倍、1.99倍，平仓洞由1193万韩元涨至1959万韩元，城北洞由1588万韩元涨至3173万韩元，涨幅低于平均水平。

囊括地铁合井站、弘大入口站商圈的麻浦区西桥洞地价则由2806万韩元上涨至6843万韩元，上涨2.43倍；麻浦区延南洞由1729万韩元上涨至6421万韩元，涨至3.72倍；同样拥有商圈的城东区圣水洞由2017万韩元上涨至9616万韩元，上涨4.76倍。

从年交易金额来看，平仓洞由400亿韩元上涨至700亿韩元，城北洞则由600亿韩元缩减至580亿韩元。延南洞、西桥洞、圣水洞则分别由230亿韩元、540亿韩元、210亿韩元大幅增至1150亿韩元、1230亿韩元、1990亿韩元。

分析指出，商圈附近越来越多独栋住宅转为商用，推高地价和交易量。行业相关人士表示，比起居住功能，独栋住宅开始更多被视为“可开发的地皮”。延南洞一家房产中介老板表示，平仓洞和城北洞一直是富人区的象征，但近期景气不如从前，一方面由于独栋住宅自身的建筑特点在安保和管理方面不易，同样的价格住户反而更倾向选择高级别墅。相较之下，延南洞靠近商圈，住宅变更用途后，人气持续上升。