疫情下商铺空置率创历史新高 写字楼交易未受影响

发稿时间 2022-01-04 14:01

明洞一带商铺空置率创新高。【图片提供 韩联社】


新冠疫情后,商业用房地产市场中,商铺空置率创下历史新高,但办公用写字楼的交易却异常活跃。

KB经营研究所4日发布《房地产市场回顾》称,新冠疫情在韩国流行后,首尔核心商圈的空置率大幅上升。韩国房地产院发布的数据显示,去年第3季度,首尔中大型商铺(3层以上、总面积330㎡)的平均空置率为9.7%。

其中市中心商铺空置率最高,为17.4%,永登浦新村一带为11.8%,江南为10.6%,其他地区为7.2%。具体来看,首尔商业中心明洞的商铺空置率达47.2%,为历史最高纪录,与2020年第1季度(7.4%)相比增长6倍,光化门商铺空置率为23%排名其次。

KB经营研究所称,由于游客的锐减,市中心、大学周边、永登浦、新村一带的商铺出现大批空置,预计此现象仍将维持一段时间。

与商铺相比,首尔写字楼交易量创下2000年以后最高纪录。截至第3季度,首尔面积在1万㎡以上的大型写字楼交易量为35起,写字楼平均空置率为7.9%,较2020年第一季度(8.6%)有所下降。

KB经营研究所表示,外卖行业的快速发展带火了胡同商圈,但市区的商业中心由于高昂租金,加上高强度防疫措施导致经营困难,出现大批空置,预计今年情形也难以好转。与商铺不同,大型写字楼被看做是稳定的不动产投资,受到企业的青睐,预计需求将持续扩大。

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