韩房地产市场久寒不暖拖累经济复苏

（记者 刘思瑶）最近世界房地产市场终见回暖，但韩国却与世界其他大国发生了“脱钩”(decoupling)现象。另外，在股市和外汇市场上，韩国也出现了与发达国家相反的走势。因此，在世界经济复苏的大潮之下，韩国是否将会被排除在外的担忧也在与日俱增。

30日，据韩国金融投资业界的消息，自去年2月份以来，首尔地区的公寓交易价已同比连续出现了11个月的下滑，而且下跌的幅度很大。从去年2月份出现0.3%的跌幅开始，到4月又继续降到1%左右。自9月起的4个月，房价的降幅跌至2%的水平线上。特别是去年12月份，这一数值已降到了-2.9%。

但与之形成鲜明对比的是美国、中国及香港等国家和地区的房地产经济所呈现出的复苏走势。

作为美国房地产景气指标的新建住宅价格，虽然在去年1~2月份也出现了负增长，但自3月份开始直到去年12月，出现了10个月的连续增长。特别是9月份起，更是维持了超过10%的增幅，住宅市场一片火热。

中国的房地产市场虽然一直未能走出下行的走势，但与韩国相比，其下滑的幅度却小得多。去年12月，同比跌幅仅为0.1个百分点。

香港房地产价格在去年12月出现了23.7%的高增长，代表了亚洲新兴国家和地区的一片兴旺景象。

相比之下，欧洲地区的房地产市场反应较为迟缓，但德国等主要国家也维持了不断上升的楼市走势。

据悉，德国的住宅价格增长率在去年3月份时为2.3%，6月份3.5%，9月份2.7%等。自2011年以来，一直保持着2%~3%的增长幅度。

但韩国最主要的问题并不在于房地产市场本身，而在于房市不振对于韩国整体经济所产生的消极影响。

Hi投资证券朴尚玄（音）常务指出，韩国房地产市场的沉滞，正在给韩国经济恢复带来沉重的包袱。房地产市场的不景气，已经成为了恢复消费心理的绊脚石。

最近，韩币汇率上涨的问题，更是为韩国经济雪上加霜。受美国量化宽松政策影响,一些国家亦纷纷采取单边货币行动，竞相贬值，引发了一场激烈的国际货币之争。随着韩币的升值，韩国出口企业纷纷遭受了收益性恶化的重创。

另外，受日元走低以及企业实绩恶化等因素的影响，外商们相继把资金移出了韩国股市市场，致使KOSPI指数也出现了大跌。

在房地产、汇率、股市的多重压力下，人们对韩国经济的恢复显得越发忧心忡忡。

Imeritz证券投资战略组长朴形中（音）分析道，“其他国家房地产经济的复苏和稳定的内需均对经济产生着积极的影响，但韩国的房地产经济却对消费发生着否定性的作用。由此看来，今年韩国经济的恢复势头可能会大幅减弱”。