外资涌入中国刺激房地产价格飙升

(记者 王海纳)2006年3月，韩国未来资产集团（Mirae Asset）在中国上海浦东以3亿美元的价格买入33层高的未来资产大厦，6年后，这座大厦的市价已经飙至12亿美元。

未来资产运营集团副会长郑相基称，中国政府出于对“房地产泡沫”的担忧，近来加强了国外资本投资新竣工建筑的限制，此举反而刺激了价格上涨。外国资本主要集中投资于不受限制的老建筑，导致老建筑的价格翻了好几番。

为抑制房地产泡沫破碎而造成的物价上涨，中国政府接连出台一系列限制政策，但收效甚微，房地产价格仍一路高涨。中国作为全球经济增长的先驱，是各跨国企业争先恐后进军的热土，这也是大城市写字楼、商铺和住宅等房地产价格持续上涨的重要原因之一，再加上本国人口向大城市的涌入，房价上涨势头迅猛。外国人集中居住的上海古北地区高级公寓名都城2008年房价在2万元人民币/㎡，目前已经涨至3.5万元人民币/㎡，若想购一套面积在130~160㎡公寓的话，至少需要10亿韩元。

名都城附近国际花园的均价已达到5.6万元人民币/㎡，160㎡的公寓市价为15亿韩元，高于首尔江南地区房价，上海浦东地区的高级公寓交易价格部分已经超过30亿韩元。

在上海从事房地产中介的朴莞申（音）代表称，近1年来，新建公寓的价格上涨了10%以上，城市化进程的加快刺激了房价的飙升。很多首尔江南地区的富豪们已经将上海房地产当做新的投资目标。某当地中介商称，中国政府已经意识到房地产泡沫破裂将会造成的后果，出台了一系列限制措施，但都未能起到预期效果，有的反而适得其反，刺激了房价的进一步上涨。

未来资产运营集团上海分社负责人称，大量跨国企业涌入北京、上海等一线城市，今后价格上涨余地仍较大，全球市场调查机构DTZ称，中国的写字楼目前仍处于供不应求的局面。

但是也有部分意见认为，中国房地产市场正在出现明显的两极化现象。北京、上海等一线城市房价将继续上涨，青岛、天津、大连等二线城市情况则截然不同。

DTZ在日前发布的报告书中指出，大连市写字楼遍地开花，目前约有40%处于闲置状态，这也是近几年来地方政府为确保完成税收，大肆出售土地进行开发的后果，但是在上海陆家嘴一带，写字楼的闲置率仅为5%。