“随着中国留学生的聚集，月租50万韩元的大开间逐渐减少”
300/50（保证金300万韩元、月租50万韩元）大开间广告上到处写着“欢迎留学生”的字样。首尔市明轮2街大学路房地产中介的金钟焕（代表）26日说：“最近中国留学生急剧增加，保证金500万韩元、月租50万韩元以下的便宜大开间供不应求。租房的人主要是20岁出头的学生。”
随着大学路和新村一带外国留学生的增加，加上租费的迅速增加，小户型租房已面临“一房难求”的局面。租赁方式也从以前的一次性缴纳1~2年的月租，转变为以缴纳低廉的保证金后每月交房租为主。
◇留学生骤增，大开间供求紧张
据首尔市政府的资料显示，去年以“留学目的”滞留首尔的外国人达到2.1078万名，比2010年增加了8.3%。而在2007年仅为8720名，到2008年达到1.2137万名，2009年达到1.5719万名。
大学路一带的中国留学生增速尤为明显。就读于成均馆大学的中国留学生在2008年仅为590名，到去年达到1135名。
据某房地产公司课长说：“在这附近寻找月租房的中国人基本是家庭条件不错的留学生。比起半地下和屋塔房，他们更喜欢新建的开间。去年冬天我们还成功地给中国留学生签了3个租房，因为我们这条件较好，前来租住的留学生很多。”
明轮4街S房地产负责人说：“虽然也有寻找月租在20~30万韩元的人，但是50万韩元月租的房屋现在明显供不应求。因为大学路附近大学生较多，所以保证金和月租也相对贵（500/50）。也有1个人签约，此后2~3个人一起居住的情况。”
庆熙大学和韩国外国语大学所在的回基站附近中国留学生也在逐年增加。庆熙房地产代表李秀焕（因）说：“外国留学生一般寻找保证金500万韩元，月租为20~30万韩元的有三室的房间，现在寻找40万韩元左右的。”
◇新村因房屋不足租赁陷困境
新村随着留学生的增加，租房不足现象日益显著。延世大学、西江大学和梨花女大附近居住的交换学生较多，加之4年以上长期学习的留学生的增加，小型月租房的人气逐渐高涨。
DOCTOR房地产社长李晟宛（音）说：“中国、日本和台湾等各个国家和地区的留学生逐渐在此地聚集。距离地铁2号线梨大站5分钟的一座商住两用楼的保证金为2000万韩元，月租为120万韩元，价格虽然昂贵，房屋却所剩无几。4年以上长期学习的留学生想要寻找较受欢迎的1000/50的租房很不容易。”
21C公认中介公司代表黄准同（音）说：“随着留学生国籍的多样化，喜好的租房格局也变得多样。房地产开发公司若能根据地域留学生的喜好，因地制宜因人建房设计小型租房，今后必将获得高收益。”
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