年轻人成买房主力军 韩一季度30多岁购房增势明显

韩国不动产院2日公布的《购房者各年龄段公寓交易》统计数据显示，今年第一季度全国30多岁的购房者占比为26.1%，较去年第四季度的25%略有增加。截至2022年，40多岁购房者在各年龄段中占比最高。但去年韩国政府扩大了对首次购房者的贷款支援，提供特例安居贷款，结果前三季度30多岁购房者的比重超过了40多岁。

然而，在去年第四季度，40多岁购房者的比重为25.4%，略高于30多岁人群的25%，再次领先。这主要是因为去年9月末特例安居贷款普通型（固定利率，住宅价值6亿至9亿韩元）的中断和房价下跌，导致30多岁人群的购房量减少。随后，今年第一季度30多岁购房者的比重再次上升，这一趋势可能受到了从1月末开始实施的新生儿特例贷款支援政策的影响。

新生儿特例贷款是为在申请日前2年内有过生育的家庭提供年利率1%至3%，低于特例安居贷款（4%）的优惠。该贷款适用于市值不超过9亿韩元、专用面积不超过85平方米（25.7坪）的住宅，最高可获得5亿韩元的支援。

首尔公寓市场30多岁购房者占比自2019年起一直稳居第一。去年第四季度有所回落至31.3%，但今年第一季度再度回升至32.4%。具体来看，东大门区30多岁购房者的比重从去年第四季度的29.9%增至今年第一季度的36.2%。城北区从30.6%增至38.3%，江北区从25.9%增至31.1%。由于新生儿特例贷款政策的覆盖范围限定在房价9亿韩元以下，因此在中低价公寓较为集中的江北地区，30多岁购房者的增幅尤为显著。

芦原区30多岁购房者的比重较去年第四季度（30.3%）有所增加，达到31.9%，创下去年第一季度（33.1%）以来的最高值。另外，衿川区（39.3%）、江西区（38.6%）、冠岳区（37.2%）、麻浦区（36.1%）、松坡区（31.5%）、阳川区（31.3%）等地30多岁人群的购房占比也较去年第四季度有所增加。相比之下，首尔地区中30多岁购房者占比最高的城东区，第一季度购房比重为42%，较去年第四季度（44.3%）略有下降。

京畿道地区30多岁购房者占比在去年第四季度一度降至27.2%，但今年第一季度回升至28.2%。同一时期，仁川地区该人群购房占比为26.5%，与去年第四季度（26.5%）持平。