首尔公寓全景。【图片提供 韩联社】
随着韩国房地产市场联排住宅不受待见，公寓全租（或称“全税、典税”制度）价格持续上涨。业界认为，由于公寓供需不稳定，全租难将进一步深化。
8日，韩国房地产院公布的《4月第一周（1日为基准）全国公寓价格动向》显示，上周全国公寓全租价格较上周上涨0.03%，较前一周（0.02%）涨幅进一步增加。
首尔全租市场涨幅环比持平（0.07%→0.07%）。自去年5月第四周以来，首尔全租房价格上涨趋势已维持46周。
房地产院表示：“由于目前房地产买卖市场不稳定，消费者持观望态度。纵观房地产市场，近期主要以定居条件良好的地区交易状态较好。”
具体来看，首尔地区中，东大门区（0.16%）、铜雀区（0.14%）、龙山区（0.13%）、中浪区（0.13%）、麻浦区（0.11%）等地区全租涨幅较大。反之，江东地区全租房价格下降0.02%，连续4周呈下降趋势。
据分析，受“全租诈骗”影响，非公寓（单独多户、联立多代）住宅由于担心无法退还押金而选择月租的承租人有所增多，反之公寓全租需求依然坚挺。
国土交通部公布的2月住宅统计数据显示，以全国1至2月公寓交易量为基准，月租交易量占比从去年的43.9%降至今年的42.2%，下降1.7个百分点。 首尔从46.2%降至41.6%，下降4.6个百分点，地方从43.3%降至41%，下降2.3个百分点。同期，全国非公寓交易中，月租比重为70.7%。
据统计，由于首尔全租需求稳中有升，首尔全租平均价格再次回升至6亿韩元（约合人民币321万元）。据KB房地产透露，以上月为基准，首尔公寓全租平均价格为5.939亿韩元。此前，首尔公寓全租价格从6亿韩元降至去年2月的5.9297亿韩元，此后持续呈下降趋势，直至去年下半年开始有所回弹。
业界预测，短期内首尔公寓全租房价格将持续上升趋势。由于首尔入住量大幅减少，预计全租价格今后还会增加。
