首尔公寓均价时隔8个月突破12亿韩元

一项调查显示，首尔公寓平均交易价格时隔8个月突破12亿韩元大关（约合人民币662万元）。但近期由于购买势头骤降，交易量大幅下降，预计房价的进一步上涨将受到限制。

韩国KB国民银行于28日发布的月刊《住宅市场动向》统计数据显示，今年11月首尔公寓的平均价格为12.39亿韩元，同比上升376万韩元；自7月触底回升后连续4个月上涨。

分析认为，随着本月江南圈部分高端住宅区交易价格创新高，推动首尔公寓平均交易价格有所上升。

据韩国国土交通部的实际交易价格公开系统数据，首尔江南区狎鸥亭洞的新现代公寓第11期（居住面积183平方米）在上月5日以69.5亿韩元的价格成交，刷新纪录。较今年7月的成交价（64亿韩元）高出5.5亿韩元。

近期房产交易陷入停滞，市场氛围明显转变，预计进一步的房价上涨将面临限制。在持续高通胀压力下，经济衰退的忧虑加深，导致全国公寓价格上涨势头逐渐减弱。另据调查，11月首尔公寓销价变动率为0.04%，继9月（0.26%）、10月（0.24%）之后持续上升，但涨幅已明显收窄。

房地产市场的交易量和购房者心理指标均呈现下降趋势。首尔房地产信息广场发布的数据显示，10月交易量降至2293件，相比9月的3372件减少1079件。

房地产R114的首席研究员吕京熙（音）指出，首都圈公寓市场的交易活力再次减弱。由于卖家和买家之间期望价格的差距，交易量持续低迷。在楼盘累积的地区，房价面临的下行压力可能会进一步增强。