韩国待售公寓堆积如山 53万套创新高

一项调查显示，韩国17个市、道的待售房屋量均创下历史新高。分析认为，由于高利率持续和市场不景气，交易量减少，导致待售房屋规模不断上升。

据房地产大数据企业Asil于23日发布的统计数据，以前一天为准，全国公寓抛售量为53.1294万套；较上月（50.7165万套）增加2.4129万套，增幅为4.7%。

从待售房屋数量来看，京畿道最多，为14.4337万套，其次是首尔（7.8883万套）、釜山（5.273万套）、仁川（3.3446万套）等。待售房屋增加趋势在世宗市最为明显，该市房屋抛售量环比增长7.7%，从6773套增至7300套。目前首尔待售房屋接近8万套。尽管在本月3日达到8.0452万套的峰值后略有下降，但与两年前的3.7994万套相比，增幅达107.6%。全国各地楼盘积压规模也创下了Asil自2020年10月进行相关统计以来的历史最高水平。

相反，公寓成交量一直呈下降趋势。据首尔房地产信息广场的数据，今年8月首尔公寓的交易申报数量为3859笔，但在9月和10月分别降至3371笔和2239笔。尽管10月份的申报期截至11月底还有约10天，但按目前趋势看，交易量或无法超过3000笔。

去年10月，首尔公寓的交易申报数曾骤减至559笔，但此后逐渐回升。自今年4月起，连续六个月保持在3000笔以上。然而，从今年9月开始，交易申报数再次呈现下滑趋势。

分析指出，首尔公寓交易量下降的主要原因包括政府用尽约40万亿韩元（约合人民币2201亿元）基金，9月底政策性贷款的缩减，以及近期持续上升的高利率和房价，这些因素共同削弱了购房者的消费心理。

据韩国房地产院最新统计，11月第2周首尔公寓买卖供求指数为87，低于基准线（100）。买卖供求指数反映房地产市场的供求关系，以100点为基准，当买卖供求指数高于100时，表示市场中买方多于卖方，供不应求；当数值跌至100以下时，意味着市场中卖方多于买方。

另外，21日大韩建设政策研究院发布的公寓买卖供求指数预测值显示，全国及首尔、首都圈和地方的公寓买卖供求指数均达到顶峰。预计明年这一地区的扩张势头以及价格上涨趋势将有所减缓。