上月全国住房交易价格全线下滑，下降幅度环比翻番。韩国不动产院日前发布的全国住房价格动向调查报告显示，9月全国住房交易价格（包括公寓、联排、独栋等）环比下滑0.49%，为2009年1月（-0.55%）后时隔13年8个月以来的最大值。具体来看，公寓交易价格下降最为明显，环比下滑0.78%，为2008年12月（-0.92%）以来最大规模。首都圈、非首都圈下降幅度分别为0.98%、0.60%，首尔市减幅（-0.75%）创2012年8月以来（-0.9%）以来新高。典租房价受影响出现下滑，减幅（-0.28%）为2009年1月（-0.98%）以来新高。公寓典租价格中，首尔和首都圈分别下跌0.67%、1.03%。
相较之下，月租房价则出现上浮。上月住房综合月租价格上升0.1%，环比（0.15%）收窄但仍保持增长。公寓住房中，首都圈涨幅最高为0.15%，首尔和非首都圈涨幅也达到0.13%、0.11%。不动产院相关人士表示，租房交易价格和典租价格下滑、央行持续上调基准利率使得住房需求转向月租，典租需求锐减、供应增加，新房典租价格也出现下滑。
住户大规模涌向月租市场，全国月租交易在进行相关统计以来首度突破百万大关。大法院登记信息网的数据显示，今年1月至9月，全国月租交易量达到107.2370万件。目前月均交易量达11.9万件，若照此趋势，月租交易量在今年年末将达到150万件。2019年至2021年韩国月租交易量分别为82.0210万件、88.7778万件、97.7032万件。
分析认为，央行加息基调持续，不断上升的浮动利率加重着贷款人还款压力，越来越多人将目光转向月租或一半典租一半月租的租房方式。另据金融监督院日前发布的数据，以今年6月末为基准，韩国主要银行典租贷款余额达到162万亿韩元，其中93.5%为浮动利率贷款。近期韩国主要银行住宅担保贷款利率顶破7%，央行本月激进加息50个基点后，关于今年贷款利率冲破8%水平线的预期不断。
专家称，典租冷却而月租市场升温的现象将在未来一段时间内持续。随着房价和典租金下降，今年典租保证金退还纠纷增加，典租人退房但拿不回保证金的问题愈发严峻。截至9月，今年租保证金退还保险相关纠纷累计3050起，涉及金额6466亿韩元，已超越去年全年水平（2799起，5.0790亿韩元）。截至今年9月，韩国住宅都市保证公社（HUG）代偿金额达到5292亿韩元，超越去年全年（5040亿韩元）水平。
首尔市内一家房产中介外张贴的月租、典租房广告【图片提供 韩联社】
