减负促供 尹锡悦政府上任以来首项房地产改革政策出炉

21日，韩国政府召开第一届房地产相关部长会议，敲定第三季度楼市稳定政策，这是尹锡悦政府上任以来的首项房地产政策改革。

据悉，此次会议由韩国副总理兼企划财政部部长秋庆镐、国土交通部部长元喜龙主持召开并发言，主要涉及调整前政府租赁三法政策、改进预售价上限制、制定金融及纳税优惠政策、促进供应等多项内容。

在稳定租赁市场方面，秋庆镐表示，为减轻租户负担，避免房东过度涨价，到2024年底，对于主动将房租上涨率控制在5%以内的房东，如果在租赁之时为单户单一房产持有者且所持房产价格不超过9亿韩元（约合人民币468万元），或在租赁之时虽为多房产者但未来有转换为单一住房者的计划时，将由过去的实际居住一年后可享受转让税免除政策，改为无需满足实际入住要求便可享受免税政策。同时，单户单一住房持有者的长期持有特别减免政策适用条件中也不再要求两年实际入住。

对于完成一次续约且续约合同将在一年内到期的租户，将综合考虑过去四年间（韩国租房合同一般一次签约两年）全租房价格的上涨幅度，为租户扩大全租金贷款支援。同时，决定将月租租金的税务抵扣率由12%上涨至15%，全租月租保证金（押金）、贷款本息偿还金的所得税减免限额由每年最高300万韩元上调至400万韩元。

在改善新房售价上限制方面，现行新房售价上限制未能及时反映建筑工会搬迁费及原材料涨价诱发的施工费用上涨，加重了施工工会的负担，激化了工会与施工公司间的矛盾，从而导致建设工程停滞不前，供应情况难以改善。对此，国土交通部表示未来在决定新房售价上限时，将及时反映营业损失补偿、转让诉讼费、工会总会运营费等必要经费，还将综合考虑钢筋、混凝土等原材料价格上涨对建设成本的影响。另外将新设选址费用监督委员会，提高选址过程中的透明度。政府还承诺将在新政府成立100天内公布250万套以上房源供应详细规划。

另一方面，在全球通货膨胀、利率不断上调等作用下，韩国民众的债务负担大幅增加，为减轻青年、新婚夫妇的房贷压力，韩国政府决定今年第三季度起，将推行面向年满39岁以下青年、结婚七年以内新婚夫妇的40年到期“安乐窝政策”，该政策为递增式还款，前期可选择仅偿还利息部分，此后逐渐增加月供金额。现行该政策最晚限于30年内偿还完毕，政府认为，延长偿还最高期限将帮助缓解近期利率上涨给予民众的还款压力。

在当天的会议上，政府还公布了放宽购房限制相关方案，首次购房者均可享受购置税减免，不再根据地区、收入及购房价格设限，并将首次购房者所得税减免力度扩大至200万韩元。单户单一房产者以搬家为目的购置第二套房产、且在两年内出售首套房时，将继续享受单户单房者的优惠政策。所继承房产公示价格在首都圈6亿韩元（非首都圈3亿韩元）以下或房产继承比例不超过40%时将不计入所持房产数量，其余情况仅限5年内不计入房产数量。