去年首尔月租交易量突破7万起 创有统计以来新高

据首尔不动产信息广场于14日公布的数据，去年首尔公寓住宅月租交易量达到7.1079万起，创2011年进行相关统计以来历史新高。韩国的租赁合同主要包括全租、月租、准月租和准年租等类型。其中月租是指保证金（押金）低于12个月月租额的租赁交易，准月租是押金为月租12至240个月的交易，而准全租是指押金金额超过240个月月租总额的交易。上述月租交易量数据包括除全租外的月租、准月租、准全租等租赁方式。

以登记资料为基础的统计显示，首尔地区公寓月租交易量在2011年至2012年间在2.7万起至2.8万起之间，2013年至2015年呈逐渐增长趋势，分别为3.6万起、4.2万起和5.4万起，2016年开始出现减少，到2018年缩减至4.8万起。不过相关数据自2019年突破5万起后不断增长，2020年突破6万起，而去年又创下新纪录。

统计还显示，在所有租赁交易中，月租合同所占比重也出现明显增长。去年月租合同所占比重为37.4%，继2019年（28.1%）和2020年（31.1%）以后，连续两年呈上升趋势。其中衿川区是首尔25个行政区中唯一一个月租比重（56.1%）超过全租比重（43.9%）的行政区。去年之前衿川区的月租比重从未超过30%。从交易量来看，衿川区月租合同由2020年的557起骤增至去年的2139起。据了解，衿川区在首尔的平均房价最低，中产阶层以下多居住在此地区。除衿川区外，钟路区（43.8%）、中区（43.5%）、江东区（42.5%）、江南区（41.6%）、麻浦区（40.9%）、冠岳区（40.2%）等地月租合同比重也相对较高。

分析认为，月租交易量大幅增加及月租比重不断提高，主要与政府推行的合同更新请求权制和全月租上限制等新租赁法实行后，全租市场价格暴涨有关。很多无法负担全租价格的人纷纷改为月租方式租房。此外，由于金融部门加强家庭负债管理，全租贷款困难，不少人也不得不选择月租。