首尔房价节节攀升 天花板何时能捅破?

发稿时间 2021-10-21 13:56
서울 집값 5개월 연속 상승폭 커져, 더 오를까?
近来,首尔地区公寓住宅交易价格涨幅收窄,部分地区出现价格回落,民众的购房心理也连续5周走低,不过从独栋住宅和多户住宅(公共住宅的一种,地上层数不超过4层)等整体住房情况来看,首尔地区房价仍处于上升状态。据韩国房地产院日前公布的数据,首尔地区住宅综合(包括公寓住宅、独栋住宅、多户住宅等)交易价格上周上涨0.72%,较前一个月(0.69%)涨幅进一步扩大,且上升幅度连续5个月增加。

从此前统计来看,首尔房价去年10月至今年2月连续4个月间价格涨幅不断扩大(各月份涨幅依次为0.16%、0.17%、0.26%、0.40%、0.51%),受2·4住宅供给政策影响,3月和4月涨幅减缓,分别为0.38%和0.35%。不过自首尔市长补缺选举中,承诺放宽房地产重建限制规定的吴世勋当选后,5月房价涨幅升至0.4%。此后4个月价格涨幅不断走高,依次为0.49%、0.60%、0.68%和0.72%。房地产院相关人士表示,首尔地区房价受到放宽重建限制的心理作用,热门公寓小区和中低价住宅涨势明显。

从地区来看,松坡(1.3%)、江南(1.22%)、瑞草(0.96%)等高价住宅云集的地区和芦原区(1.05%)、江西区(0.71%)等中低价住宅较多的地区拉动整体价格走高。从类型来看,首尔地区的公寓住宅上涨0.90%,较多户住宅(0.42%)涨幅高出一倍以上。

此外,京畿道地区房价上涨1.55%,较前一个月(1.68%)涨幅减少;仁川房价上涨1.46%,较前一个月(1.38%)涨幅扩大。据了解,京畿道及仁川等受GTX(广域高速铁路)修建等交通利好影响,周边小区价格持续上涨。其中华城市(2.56%)、乌山市(2.51%)、义王市(2.34%)、仁川延寿区(2.60%)等地区涨幅明显。同期,韩国全国全租住宅价格上涨0.59%,较前一个月(0.63%)上涨幅度缩小。对于租房市场,首尔地区的全租价格涨幅由0.55%下滑至0.54%,京畿道由1.03%降至0.95%,而仁川地区的全租价格从0.91%小幅上升至0.93%。随着全租市场出现动荡,全国月租市场也有所上涨,涨幅达到0.29%,较前一个月(0.26%)进一步扩大。

分析认为,目前首尔公寓住宅市场价格仍处在上升趋势,预计短期内调整可能性并不大。一方面,政府在短期内并没有可以缓解慢性供需不平衡问题的相关对策。虽然政府逐步扩大第三期新城市等公共住宅供应,以稳定供需,但实际耗时至少需要4至5年时间,短期内难以满足民众的住房需求。据悉,政府原计划明年首尔地区的公寓供应量达到5万户,但近期减至3.6万户,减幅将近30%;另一方面,以中低价小区聚集的江北地区为中心,房价仍存在上涨空间,持续的租房难将带动房价保持上涨趋势。同时,今年下半年的住房供给量也将有所减少。根据房地产114统计,今年下半年可入住的首尔公寓为1.3023万户,与2019年下半年(2.3989万户)和2020年下半年(2.2786万户)相比,减少约1万户。

 

【图片提供 韩联社】

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