房价刹不住车！韩国今年家庭贷款增幅越线几成定局

进入今年下半年，韩国政府多次要求银行收紧家庭贷款限制，以达到抑制家庭负债规模增速、打压房价的目的。目前距年底仅剩三个月，政府的这一计划实现已经基本无望。有预测称，今年银行家庭贷款增幅很大概率将漫过政府设置的5%至6%“警戒水位”。

据金融界22日消息，以9月16日为基准，国民、新韩、韩亚、友利和农协等韩国五大银行的家庭贷款余额总计701.568万亿韩元（约合人民币4.2万亿元），比去年底（670.1539万亿韩元）增加4.69%，年底前或将突破5%。

从家庭贷款种类来看，住宅担保贷款（含全租房贷款）由473.7849万亿韩元增至495.2868万亿韩元，增幅4.54%；信用贷款由133.6482万亿韩元增至141.7005万亿韩元，增幅6.02%；全租贷款骤增14.74%，该类贷款中生活资金贷款占比不到2%，其余98%以上都是直接向房东账户打款的实际需求型全租贷款。

由于全租贷款的快速增加，今年韩国五大银行家庭贷款增加的31.4141万亿韩元当中将近一半（49.38%）由全租贷款贡献。住宅担保贷款占家庭贷款的比例也达到了68.45%。

金融委员会领导班子上月换届后进一步收紧家庭贷款，但未能有效遏制相关贷款增速。今年8月五大银行家庭贷款增加3.5068万亿韩元，但9月1日至16日该贷款就增加了2.7531万亿韩元。9月份住宅担保贷款增幅（1.872万亿韩元）是8月份（3.8311万亿韩元）的49%。

各银行当中农协银行的家庭贷款增幅已经超标，该行目前家庭贷款增幅已达7.4%，超过5%至6%的目标值。应金融部门要求，农协银行从8月24日起基本停止放贷，9月16日起将部分贷款商品利息上调0.2个百分点。

韩亚银行家庭贷款从去年底的125.3511万亿韩元增至9月16日的131.6681万亿韩元，增幅5.04%；同期国民银行家庭贷款从161.8557万亿韩元增至168.9222万亿韩元，增幅为4.37%。

国民银行从本月16日起下调住宅担保贷款和全租贷款限额，上调利率。该行还将住宅担保贷款相关贷款人偿债比率（DSR）从之前的100%至120%大幅下调至70%，将全租贷款DSR从100%下调到70%，同时取消部分贷款产品的利率优惠。

同一时期，新韩银行和友利银行家庭贷款增幅分别是2.83%和3.9%，目前尚处于相对安全地带。友利银行今年全租贷款骤增21.4%，该行从9月1日起取消住宅担保贷款0.3个百分点的利息优惠，以及全租贷款的利息优惠。

业界人士表示，全租价格上涨导致全租贷款增加，仅依靠银行的力量遏制这部分贷款明显力度不够。各银行担心自家贷款比别家宽松吸引过多市场需求，因此只能不断摸索新的方案限制家庭贷款增速。