房价刹不住车!韩国今年家庭贷款增幅越线几成定局

发稿时间 2021-09-22 12:50
5대 은행 가계대출 관리 '한계'…올해 증가율 이미 5% 육박
进入今年下半年,韩国政府多次要求银行收紧家庭贷款限制,以达到抑制家庭负债规模增速、打压房价的目的。目前距年底仅剩三个月,政府的这一计划实现已经基本无望。有预测称,今年银行家庭贷款增幅很大概率将漫过政府设置的5%至6%“警戒水位”。

据金融界22日消息,以9月16日为基准,国民、新韩、韩亚、友利和农协等韩国五大银行的家庭贷款余额总计701.568万亿韩元(约合人民币4.2万亿元),比去年底(670.1539万亿韩元)增加4.69%,年底前或将突破5%。

从家庭贷款种类来看,住宅担保贷款(含全租房贷款)由473.7849万亿韩元增至495.2868万亿韩元,增幅4.54%;信用贷款由133.6482万亿韩元增至141.7005万亿韩元,增幅6.02%;全租贷款骤增14.74%,该类贷款中生活资金贷款占比不到2%,其余98%以上都是直接向房东账户打款的实际需求型全租贷款。

由于全租贷款的快速增加,今年韩国五大银行家庭贷款增加的31.4141万亿韩元当中将近一半(49.38%)由全租贷款贡献。住宅担保贷款占家庭贷款的比例也达到了68.45%。

金融委员会领导班子上月换届后进一步收紧家庭贷款,但未能有效遏制相关贷款增速。今年8月五大银行家庭贷款增加3.5068万亿韩元,但9月1日至16日该贷款就增加了2.7531万亿韩元。9月份住宅担保贷款增幅(1.872万亿韩元)是8月份(3.8311万亿韩元)的49%。

各银行当中农协银行的家庭贷款增幅已经超标,该行目前家庭贷款增幅已达7.4%,超过5%至6%的目标值。应金融部门要求,农协银行从8月24日起基本停止放贷,9月16日起将部分贷款商品利息上调0.2个百分点。

韩亚银行家庭贷款从去年底的125.3511万亿韩元增至9月16日的131.6681万亿韩元,增幅5.04%;同期国民银行家庭贷款从161.8557万亿韩元增至168.9222万亿韩元,增幅为4.37%。

国民银行从本月16日起下调住宅担保贷款和全租贷款限额,上调利率。该行还将住宅担保贷款相关贷款人偿债比率(DSR)从之前的100%至120%大幅下调至70%,将全租贷款DSR从100%下调到70%,同时取消部分贷款产品的利率优惠。

同一时期,新韩银行和友利银行家庭贷款增幅分别是2.83%和3.9%,目前尚处于相对安全地带。友利银行今年全租贷款骤增21.4%,该行从9月1日起取消住宅担保贷款0.3个百分点的利息优惠,以及全租贷款的利息优惠。

业界人士表示,全租价格上涨导致全租贷款增加,仅依靠银行的力量遏制这部分贷款明显力度不够。各银行担心自家贷款比别家宽松吸引过多市场需求,因此只能不断摸索新的方案限制家庭贷款增速。
 

首尔市松坡区一家房屋中介外贴出的租房信息 【图片提供 韩联社】

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