韩央行：房价下降将导致消费与就业萎缩

韩国银行（央行）20日出具的《房价变动对实体经济影响分析》报告称，如果按照贷款价值比（LTV）75%计算，近两年之内房价下降20%时， 同期消费和就业将减少4%左右。

如果将LTV设定在40%，房价下降20%仅会对消费造成0.3%，对就业造成0.5%的减少。家庭负债越多，房价下降时对经济造成的不利影响越大。据统计，以去年底为基准， 韩国主要银行的LTV平均45%，LTV超过75%的房贷整体占比仅为2%。

报告对实体经济变量、房价、金融变量等进行分析发现，房价下降将拉低经济增速，同时降低通货膨胀率。报告指出，房价下降将限制贷款，引发消费萎缩，房价上涨对消费和通胀率增加无明显关联。

报告称，家庭负债规模越大，房价下降对实体经济和物价涨跌造成的影响就越大。目前韩国房价居高不下，一旦出现下滑，将对经济造成巨大拖累。