上拉下推双重作用 首尔房价居高不下

自去年下半年起，韩国公寓住宅价格始终居高不下，不断向上延伸。而进入今年以来，在政府的多重限制政策和房价长期暴涨的疲劳感影响下，成交数量大幅下滑，但房价仍保持上涨趋势。分析认为，随着江南地区超高价公寓价格的暴涨，其他地区房价也受到刺激。加之首尔周边地区房价上升至首尔市内房价水平，进一步推动首尔房价整体走高。

据韩国房地产院27日消息，首尔公寓住宅价格由去年6月第二周到上周为止，已连续40周持续上涨。数据显示，首尔公寓住宅价格涨幅去年下半年大体控制在一定水平，但去年年末开始出现大幅上涨，今年1月首周至2月首周间，周涨幅不断扩大，由0.06%增至0.10%。

在政府公布增加住房供给的2·4对策后，房价涨幅出现回落，降至0.09%，4月首周房价涨幅虽缩小至0.05%，但首尔再补缺选举再次拉动房价上涨。在选举前后，由于民众对放宽重建限制规定的期待感增大，4月第二周公寓住宅价格涨幅达到0.07%，此后持续上扬，上周涨幅达到0.10%，呈现“V”字反弹。

分析认为，虽然首尔各个地区都存在重建、再开发及改善交通等各不相同的利好因素，但从整体上来看，首尔房价涨势不减主要是江南地区超高价住宅和周边城市中低价小区价格上涨的“上拉下推”双重作用下造成的。

据了解，江南地区公寓住宅近两年来已升至普通民众难以承担的水平，抬高首尔整体住宅价格。KB国民银行公布的月住宅动向资料显示，上月江南区公寓住宅每平方米达到2300万韩元（约合人民币13万元），为首尔之最。与2年前（1760万韩元）相比，该地区每平米价格上涨540万韩元，涨幅也在首尔各地区中居首。而另2个江南行政区瑞草区和松坡区每平方米公寓价格也分别为1995万韩元和1655万韩元，这三个行政区房价在首尔所有区中位列前三。

同时，随着广域高速铁路（GTX）等利好因素的推动，首都地区房价出现大幅上涨。据韩国房地产院周统计，今年韩国公寓住宅价格涨幅最高的市、道为仁川，达8.66%，京畿道涨幅紧随其后，为7.74%，这两个地区的涨幅是首尔（1.57%）的4.9至5.5倍之多。随着房价和租房市场价格的不断上涨，人们对交通改善的期待感上升，价格相对低廉的首都地区住房需求也随之增加。对此，KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）预测认为，以此前价格相对被低估的首尔周边地区为中心，房价可能会进一步上涨。