韩“一人户”主流下 民众呼吁调整住宅申购制度

随着韩国一人户家庭的不断增加，民众要求改善住宅申购制度的呼声越来越高。由于一人户家庭在申购加分方面存在局限性，且不属于特别供应范畴，因而一人户家庭往往难以通过申购购买房产。对此，韩国国土交通部长官候选人卢炯旭表示有必要对目前制度进行调整，上任后将讨论帮助一人户家庭申购住房的相关事宜。专家也纷纷表示，政府应制定扩大针对一人户家庭的住房供给等相关政策。

韩国房地产界6日表示，目前韩国的住宅申购制度对整体占比达到约30%的一人户家庭并不“友好”。由于房屋申购价格远低于周边楼市市场价格，越来越多的人选择以申购方式购房，但对加分较低的一人户家庭而言，申购成功的概率几乎难比登天。

根据统计厅去年12月公布的《1人户家庭2020统计》资料，2019年韩国一人户家庭已达到614.8万户，在所有类型的家庭（2034.3万户）中占到30.2%。据了解，韩国一人户家庭近年来呈现持续增长的趋势，2015年至2018年分别为520.3万户、539.8万户、561.9万户和584.9万户，而2019年首次突破600万户大关。

统计显示，一人户家庭的居住类型主要为月租。2019年一人户家庭中，以缴纳保证金的月租形式居住的比重占到38%，而自有住房比重仅为30.6%。数据显示，2016年至2019年间，一人户家庭自有住房的比重由32.5%减至30.6%，月租比重则由37.1增至38%。

据了解，目前韩国住房申购制度主要根据家庭成员数来评分。在申购加分（84分）中，赡养或抚养的家属数部分占比最高，为35分，而一人户家庭在此项只能获得5分的加分。因而一人户家庭申购加分的最高分只有54分，能够成功申购的几率并不高。对于一人户家庭而言，虽然可以通过无需加分的“抽签制”申购住房，但在投资过热地区和调整对象地区，“抽签制”申购住房中，使用面积超过85平方米的住宅分别占到50%和75%。同时，由于名下有1处房产的人员在处理现有房产的情况下，也可以通过“抽签制”申购，因而竞争非常激烈。另外，韩国为首次购房者提供的优惠也只适用于已婚或有子女的家庭，一人户家庭难以享受相关政策。

此次被提名为国土交通部长官候选人的卢炯旭也对这一问题十分关注。他在近期向国会提交的人事听证会书面回答中表示，对应该为一人户家庭调整申购制度的意见深有同感，不过也应该考虑到长期以来积累申购加分的待购者需求。同时不少专家也表示，有必要改善相关制度，以解决一人户家庭的住房问题。不过仅凭修改申购制度，在解决居住难问题上仍存在一定局限性。在住房供给有限的情况下，提高一人户家庭成功申购的几率也意味着加分项较高的待购者成功申购的概率会有所降低。政府应该考虑专门为一人户家庭准备一定数量住房供给的方案。