高房价下首尔多户住宅更吃香 交易量连续4个月领先公寓住宅

韩国房地产信息广场4日公布的数据显示，4月首尔多户住宅（公共住宅的一种，地上层数不超过4层）交易量为3217套，达到公寓住宅交易量（1450套）的2.2倍。根据统计，多户住宅交易量已连续四个月高于公寓住宅。分析认为，在房价暴涨及全租价格大幅上升的背景下，有购房意向的民众纷纷将视线转向价格相对低廉的多户住宅。由于4月购房者登记交易的时间仍剩余4周左右，4月的最终住宅交易量可能会进一步上升。但以同一时间节点进行比较时，多户住宅交易量高于公寓住宅的趋势基本不会改变。
 
据了解，一般情况下，公寓住宅的月交易量往往是多户住宅的2至3倍，但自今年1月起情况持续逆转。根据统计，1月多户住宅交易量为5883套，略高于公寓住宅（5771套）。2月多户住宅（4422套）较公寓住宅（3854）交易量的领先趋势扩大，高出14.7%；3月则达到5056套，较公寓住宅（3730套）高出35.5%；而上月二者的交易量差距进一步拉大。

专家认为，从去年起，韩国公寓住宅价格暴涨，加之政府推出各类限制规定，导致今年的住宅市场交易量出现断崖式下滑。由于租房价格也维持在较高水平，不少没有房产的民众选择购买价格相对低廉的多户住宅，因而交易量出现持续逆转。从上月的多户住宅交易情况来看，道峰区（357套，11.1%）、江西区（304套，9.4%）、恩平区（273套，8.5%）、江北区（237套，7.4%）等首尔外围地区交易较为活跃。

分析认为，多户住宅交易的增加也受到实际居住需求增加影响。一位在松坡区松坡1洞购买多户住宅的购房者表示，这一地区的公寓价格原本就较贵，而去年一年价格涨幅过高，连全租房的房租也难以承担。首尔范围内全租房一房难求，所以选择购买价格合适的多户住宅。

不过，自政府公布2·4对策以来，以投资为目购买多户住宅的情况大幅减少。相关政策规定，即便多户住宅所处地区以后被指定为公共再开发区域，非实际居住购房者也无法获得入住权，只能得到现金补偿。

据了解，首尔多户住宅的价格虽然低于公寓住宅，但近来一直呈稳步上涨的趋势。根据KB Liiv房地产月调查结果，首尔联立式多户住宅平均价格自去年8月首次突破3.0113以韩元（约合人民币000元），11月达到3.1343亿韩元后，今年1月和4月平均价格分别为3.2207亿韩元和3.2648亿韩元。KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）表示，首尔公寓价格大幅上涨，有购房需求的人只能退而求其次，选择购买多户住宅。不过他同时提醒称，多户住宅的房价整体出现下跌时，此类住房或难以售出。