高房价下首尔多户住宅更吃香 交易量连续4个月领先公寓住宅

发稿时间 2021-05-04 14:32
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韩国房地产信息广场4日公布的数据显示,4月首尔多户住宅(公共住宅的一种,地上层数不超过4层)交易量为3217套,达到公寓住宅交易量(1450套)的2.2倍。根据统计,多户住宅交易量已连续四个月高于公寓住宅。分析认为,在房价暴涨及全租价格大幅上升的背景下,有购房意向的民众纷纷将视线转向价格相对低廉的多户住宅。由于4月购房者登记交易的时间仍剩余4周左右,4月的最终住宅交易量可能会进一步上升。但以同一时间节点进行比较时,多户住宅交易量高于公寓住宅的趋势基本不会改变。
 

首尔市内多户住宅林立的地区。【图片提供 韩联社】


据了解,一般情况下,公寓住宅的月交易量往往是多户住宅的2至3倍,但自今年1月起情况持续逆转。根据统计,1月多户住宅交易量为5883套,略高于公寓住宅(5771套)。2月多户住宅(4422套)较公寓住宅(3854)交易量的领先趋势扩大,高出14.7%;3月则达到5056套,较公寓住宅(3730套)高出35.5%;而上月二者的交易量差距进一步拉大。

专家认为,从去年起,韩国公寓住宅价格暴涨,加之政府推出各类限制规定,导致今年的住宅市场交易量出现断崖式下滑。由于租房价格也维持在较高水平,不少没有房产的民众选择购买价格相对低廉的多户住宅,因而交易量出现持续逆转。从上月的多户住宅交易情况来看,道峰区(357套,11.1%)、江西区(304套,9.4%)、恩平区(273套,8.5%)、江北区(237套,7.4%)等首尔外围地区交易较为活跃。

分析认为,多户住宅交易的增加也受到实际居住需求增加影响。一位在松坡区松坡1洞购买多户住宅的购房者表示,这一地区的公寓价格原本就较贵,而去年一年价格涨幅过高,连全租房的房租也难以承担。首尔范围内全租房一房难求,所以选择购买价格合适的多户住宅。

不过,自政府公布2·4对策以来,以投资为目购买多户住宅的情况大幅减少。相关政策规定,即便多户住宅所处地区以后被指定为公共再开发区域,非实际居住购房者也无法获得入住权,只能得到现金补偿。

据了解,首尔多户住宅的价格虽然低于公寓住宅,但近来一直呈稳步上涨的趋势。根据KB Liiv房地产月调查结果,首尔联立式多户住宅平均价格自去年8月首次突破3.0113以韩元(约合人民币000元),11月达到3.1343亿韩元后,今年1月和4月平均价格分别为3.2207亿韩元和3.2648亿韩元。KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)表示,首尔公寓价格大幅上涨,有购房需求的人只能退而求其次,选择购买多户住宅。不过他同时提醒称,多户住宅的房价整体出现下跌时,此类住房或难以售出。

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