2021年春季学期开学在即，但大学周边的租房市场却未能迎来期待的“春天”。由于韩国新冠疫情情况尚未稳定，大部分高校决定仍采取线上授课方式，导致校园周边租房需求减少。与往年学校周边好房难求的情况不同，很多今年校园周边房东即便降低房屋押金及租金，租房咨询也是寥寥无几。
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▲消失的租客
近日，韩国各大高校纷纷公布2021年春季学期的课程时间安排。受新冠疫情尚未稳定影响，不管是韩国首都地区高校还是地方高校，采取线上授课的方式仍为“主流”。特别是在新冠疫情的发展趋势难以把控的情况下，很多学校选择先暂时观望，指定线上授课特别时间区间，此后再根据疫情发展情况作出判断。例如，首尔大学将从3月2日开学起至15日作为“线上授课周”，除必要线下授课的科目外，其余全部课程在此期间内转为线上进行。延世大学学期初也采取除部分实践课程外，全面线上授课方式进行。即便正常上课，各课程线下学生也将控制在总人数的一半以内或10人以下。同时，由于不少学生认为线上授课教学质量下降或对学费感到负担，考虑春季学期暂时休学。
在这一背景下，在校园周边租房成了非必要选项。一名首尔地区大学的学生表示，即使是住便宜的房子，一年下来月租也会超过300万韩元（约合人民币1.8万元）。然而学校虽然近在眼前，但在家打开电脑听课的时间越来越多。花着父母的钱白白交房租，感觉很抱歉。相反，把月租这部分支出节省下来，基本上够缴纳一个学期的学费。因而她决定不再续租目前的房子，而是暂时住在首尔的亲戚家里。虽然会感到不便，但还是计划观望疫情未来的发展情况再做决定。
除了韩国学生在校园周边的居住需求大幅减少，外国留学生的大幅缩减也是租房市场遇冷的主因之一。自新冠疫情暴发以后，各国间无法自由往来，不少留学生选择回国。这就导致此前面向留学生的租房被大量空置。据建国大学所在的首尔市广津区华阳洞一家房地产中介介绍，华阳洞的单间公寓市场中，学生需求占到40%。由于近来新冠疫情导致留学生大幅减少，面向留学生的租房市场减少近九成。同时，因留学生减少而大受打击的还有寄宿房市场。由于寄宿房多为旧式楼房，韩国本国学生更多会选择隐私性较高的单间公寓居住，所以提供餐食的寄宿房市场中，留学生所占比重逐年增高，寄宿房的租赁市场在疫情中受到的打击也较普通出租房更为严重。
此外，因疫情的长期持续，租赁单间公寓的主力之一——兼职生及就业准备人士也出现减少。由于就业难不断持续，很多兼职生根本无力负担单间公寓的租金。同时，由于韩国大企业逐步取消定期招聘，租赁单间公寓准备大企业的就业也变得十分“奢侈”。
▲叫苦不迭的房东
对房东而言，租房市场突如其来的超长“寒冬”更是令其叫苦不迭。据粗略统计，疫情发生以来，学生对租房的需求降至此前的三分之一。据一名在高丽大学附近从事租赁单间公寓10余年的60多岁房主表示，往年1月起就一般就会有学生来打听租房事宜，来自学生父母的电话也会接个不停，而今年1月至今，基本没有接到房屋中介的联系。他还表示，去年12月起在校生续签租房的情况就出现减少，近来月租已降低5万韩元，但仍有一半左右的租房目前处于空置状态。
上述情况并非个例。除了新租客的减少，已有租客的退租率也越来越高，这也给需要退还押金的房东带来不小的压力。为了避免房屋空置，很多房主无奈选择降低押金和租金的方式吸引租客。一名在首尔大入口站附近从事租赁行业的房东表示，押金已从此前的1000万韩元减半，大学附近中介贴出的月租价格也平均降低5万至10万韩元。甚至有房东为减少学生在中介费用上的负担，直接自己张贴租房广告，跳过中介环节。
同时，为了留住已签约的合同，很多房主以降低租金为条件要求与承租人签订长期合同，提出租房时间应至少为2年。不过对学生而言，由于未来新冠疫情的发展形势尚不明朗，自己可能也有入伍或留学计划，大学生往往希望以6个月为单位签订短期租赁合同。特别是在新冠疫情发生已1年时间有余的现在，学生对疫情造成的影响认识更为深刻，在签订租赁合同的时候，也会对租赁时间的长短格外留心。
随着租金价格越来越低，租赁市场毫无恢复迹象，决定放弃租赁行业、将名下公寓楼房出售的人也越来越多。世宗大学附近一栋包括停产场在内的单间公寓建筑物房主近日就在中介挂出自己的房产，准备以30亿韩元的价格出售，然而有意购房的人却寥寥无几。
▲市场恢复遥遥无期
新冠疫情出现至今已有1年多的时间，对于目前租房市场所面临的严重空置问题，专家表示要到高校全面线下授课以后，大学周边房屋租赁市场才可能出现恢复。从很多大学的校园网络社区发帖来看，由于去学校的情况少之又少，很多住在地方的学生决定到转换为线下授课之前都与父母共同居住，有事前往学校时，再利用火车等通勤。甚至有学生表示，如果学校线上、线下双轨授课，就选择临时休学，新学期再另做打算。
弘益大学附近的一家房地产代表表示，只有高校开学后全面线下授课，单间公寓和寄居房空置问题才可能出现转机。为了预防疫情长期持续给租房市场带来更严重打击，政府也应该制定相关的应对策略。
