韩政府公布住房增供方案 全国新增83.6万套供给

韩国政府4日公布新一轮住房增供计划，通过重建或再开发，加大首尔等大城市的住宅供给力度。同时政府直接指定临近地铁区、准工业地区和低层住宅区，实施由公共机关主导的公共住宅复合项目，并制定2025年前包括首尔新增32万套在内全国新增83.6万套住宅的目标。

此次发布的政策是现政府第25次出台房地产对策，为任期最大规模。该对策的关键内容是由韩国土地住宅公社（LH）和首尔住宅都市公社（SH）等公共机关直接进行开发。在这些项目中，政府将增加超过法定上限的容积率奖励，并指定特别建筑地区，放宽日照权和高度限制等各类制度。据悉，首尔地区临近地铁住宅和准工业地区的容积率将分别提高至700%和500%。政策实施后，相关地区居民获得的收益率将提高10%至30%。政府也会收回超过保障收益率的部分，用于扩充生活便利设施、为租房者提供支援及为社会弱势群体建立公共住宅等。如果再开发获得三分之二以上居民的同意，项目将按计划推进，并启动地方政府统合审议等快速通道，使得相关项目迅速推进。

同时，政府还出台防止投机需求的方案。在政策实施后购买相关地区土地等房地产时，将不被赋予供给权。供给权以1户1房为原则，在所有权转移登记前禁止转卖优先供给权。计划推进相关项目的地区将被制定为土地交易许可区，如果不是以实际居住或实际经营为目的，将限制购买房产。在通过相关项目确保的住宅供应量中，70%至80%将为公共申购，其余20%至30%则为回购协议、土地租赁等公共住宅和公共租赁住宅。另有10.1万套住房将通过非住宅改造及新房申购等方式供给。

据了解，根据此次发布的对策，在2025年之前，包括首尔新增的32万套住房在内，政府将向首都圈供应61.6万套住房，向地方大城市供应22万套住房，新增供给总量将达到83.6万套。其中约57.3万套为城区新建项目；26.3万套为通过指定新公共宅地等供给。如加上目前首都地区已有的127.2万套住房供给计划，本届政府将向首都地区供应约200万套住房。

此外，政府将对住房申购制进行小幅调整，将公共申购的普通供给从目前的15%提高至50%，普通供给部分还将导入抽签制（30%），扩大申购机会。韩国国土交通部长官卞彰钦表示，如果此次公布的对策可以顺利实施，将以超过市场预期的速度迅速提供高质量住房。同时将改善申购制度，增加新婚夫妇和首次购房者购房机会的同时，也大幅扩大30至40岁无住房家庭的购房机会。