随着韩国政府将房地产政策的基调从“抑制需求”转向“扩大供给”，首尔和首都圈的房价变化备受关注。市场认为，如果政府在房价不稳定的震中心——首尔出台大幅增加楼房供应的计划，将缓解民众对供应不足的忧虑，从而起到稳定动荡不安市场的效果。
新上任的国土交通部长官卞彰钦日前预告，春节前将发布首尔住宅供给计划，受到市场普遍关注。韩国经济副总理兼企划财政部长官洪楠基10日也曾在出演KBS电视节目时表示，15日将召开不动产相关长官会议，讨论住宅供给方案。
▲政府急急忙忙灭火 全力投入解决供需
韩国总统文在寅11日在新年贺词中表示，对调控政策造成楼市大涨深表歉意，并表示将把政策重点放在扩大住房供应上。希望早日制定相关方案，并能迅速看到效果。
文在寅在去年的新年贺词中表示，稳定楼市、保护刚需购房者、抑制投机的决心是坚定不移的，政府一定会打赢与炒房投机的战争。今年与去年相比，不动产政策方向截然不同。文在寅5日在主持新年首个国务会议中，已经指示尽早筹备多样性住宅供给方案。洪楠基在出演KBS电视节目中也指出，要稳定不动产市场，十万火急的是恢复首尔的住宅供应。
政府此前曾通过去年的8.4对策和11.19对策等提出了扩大住宅供应，当时已有人士指出首尔市中心的供应方案不尽如人意。随着房价上涨趋势难以稳定，政府不得已谋求特别的供给对策。
卞彰钦在去年12月29日就任仪式上表示，春节前将发布在首尔市中心供应物美价廉住宅的方案。为提升首尔楼市供应，政府将促进临近地铁站位置、准工业区、联立住宅等的开发。为保障消费者的选择权，供给方案还将出现公共住房、公租房混合的供给方式。
市场认为虽然到消费者实际入住还有3年到5年的时间差，但扩大供给方案多少可以缓解刚需用户消费心理，会起到一定的效果。KB国民银行不动产首席专员朴元甲（音）表示，政府如果拿出切实可行的首尔市中心扩大供应方案，就能缓解市场的不安心理，从而有助于稳定房价。
3至5年后，首尔楼市恢复供给？
政府预测，以今年入住数量为准，全国将提供46万户住宅。虽然与去年的48万户相比数量减少，但高于过去10年的平均数45.7万户。政府认为这样的程度大致能恢复供需平衡，但问题是首尔与首都地区。政府虽然表示今年首尔供给8.3万户，首都地区供给27.8万户，比过去10年的平均值还要多，但是考虑到1人户与2人户数量的剧增、丰富的购房需求和偏爱城市中心住宅等因素，市场认为首尔的公寓供给量还是远远不够的。
共同民主党最高委员卢雄来去年12月7日在民主党会议上表示，不动产市场问题的本质是供给，今后5年首尔市中心的供给量至少要达到现在的两倍，每年供应15万户才能满足需求。
据统计，今年首尔公寓入住预计量为2.96万户，比去年的4.9万户少2万户。卞彰钦认为，如果能果断地解除城市规划和建筑限制规定，并适用公共开发商与居民、民间主体合作开发的商业模式，完全有能力提供物美价廉的住宅。如果能提出富有吸引力的奖励政策，可以确保用地，但实际上想要在土地拥有者、开发商、住房购买者之间进行利害关系调停并不容易，因此很多人慎重地认为应该观察对策的落实情况。
住宅产业研究院政策研究室长金德礼（音）表示，首尔中心进行开发要使用的不是公共用地，而是个人持有土地，所以成败关键在于参与各方的利害矛盾能够顺利调停至何种程度，应该关注政府计划的可视化和实施速度。建国大学不动产系教授曹周铉表示，以政府主导公共开发进行供给是有上限的，要看城市改造重建、城市中心整改的限制能放开多少，取决于引进多少民间力量。
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